Huiswaardemeter

Woningwaarde A.L. Dyserinckstraat 49

2032RB Haarlem

Te koop
98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 5.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.969
+4,1%
[ € 514.773 – € 655.165 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 560.000[ € 532.000 – € 588.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.560[ € 584.668 – € 646.212 ]

Wat is mijn huis waard?

A.L. Dyserinckstraat 49 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 584.969 (€ 5.969 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.397Sinds mei +0,4%
+€ 23.18512 maanden +4,1%
€ -63812 mnd vs. NL -0,1%
A.L. Dyserinckstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.969 voor A.L. Dyserinckstraat 49 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

A.L. Dyserinckstraat 49 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.560. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 584.969.

Verwachte verkoopprijs A.L. Dyserinckstraat 49
€ 612.560[ € 584.668 – € 646.212 ]
Verkoper houdt over€ 604.572−€ 7.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.961+€ 14.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.572

Wat is de vraagprijs?

A.L. Dyserinckstraat 49 in Haarlem staat in te koop voor € 560.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.714 per m².

Vraagprijs A.L. Dyserinckstraat 49
Onder gem. in buurt Oude AmsterdamsebuurtBoven gem.
€ 560.000[ € 532.000 – € 588.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.714[ € 5.429 – € 6.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Amsterdamsebuurt
€ 472.308[ € 315.000 – € 755.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor A.L. Dyserinckstraat 49 adviseren wij in een bod van € 612.560, dat 9,4% boven de vraagprijs van € 560.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.969+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.560+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.188+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

A.L. Dyserinckstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 560.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor A.L. Dyserinckstraat 49 in Haarlem bedragen € 2.937 per maand bij een woningwaarde van € 584.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 292.000€ 877.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.861
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over A.L. Dyserinckstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.969
Verwachte verkoopprijs€ 612.560
Vraagprijs€ 560.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOude Amsterdamsebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Amsterdamsebuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (17%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Oude Amsterdamsebuurt

Oude Amsterdamsebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidpolderstraat 200, 2032PG Haarlem
Zuidpolderstraat 200
1899 · 89 m²
€ 534.208
Straatbeeld van Romolenstraat 62-RD, 2032RZ Haarlem
Romolenstraat 62-RD
1904 · 81 m²
€ 464.848
Straatbeeld van Amsterdamsevaart 34, 2032EB Haarlem
Amsterdamsevaart 34
1902 · 52 m²
€ 303.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 584.969 ligt A.L. Dyserinckstraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Amsterdamsebuurt. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over A.L. Dyserinckstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van A.L. Dyserinckstraat 49 in Haarlem.

Wat is A.L. Dyserinckstraat 49 in Haarlem waard?
A.L. Dyserinckstraat 49 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.969 (bandbreedte € 514.773 – € 655.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Amsterdamsebuurt.
Wat is de vraagprijs van A.L. Dyserinckstraat 49 in Haarlem?
A.L. Dyserinckstraat 49 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 560.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.969.
Hoeveel moet ik overbieden op A.L. Dyserinckstraat 49 in Haarlem?
Voor A.L. Dyserinckstraat 49 adviseren wij een bod van € 612.560 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van A.L. Dyserinckstraat 49 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van A.L. Dyserinckstraat 49 in Haarlem bedragen € 3.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.861 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 135 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van A.L. Dyserinckstraat 49 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van A.L. Dyserinckstraat 49 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 23.185) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van A.L. Dyserinckstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Amsterdamsebuurt is € 420.000. De geschatte marktwaarde van A.L. Dyserinckstraat 49 ligt rond € 584.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van A.L. Dyserinckstraat 49?
Huishoudens in de buurt van A.L. Dyserinckstraat 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Amsterdamsebuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.