Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabriciusstraat 40

2032SK Haarlem

157 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 3.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.195
+5,1%
[ € 537.852 – € 684.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.135[ € 555.878 – € 614.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.416[ € 605.351 – € 669.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabriciusstraat 40 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.195 (€ 3.893 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.505Sinds september +0,4%
+€ 29.39112 maanden +5,1%
+€ 6.85112 mnd vs. NL +1,2%
Fabriciusstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.195 voor Fabriciusstraat 40 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabriciusstraat 40 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.416. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 611.195.

Verwachte verkoopprijs Fabriciusstraat 40
€ 638.416[ € 605.351 – € 669.073 ]
Verkoper houdt over€ 630.143−€ 8.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.334+€ 14.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.143

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabriciusstraat 40 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.727 per m².

Verwachte vraagprijs Fabriciusstraat 40
Onder gem. in buurt Oude AmsterdamsebuurtBoven gem.
€ 585.135[ € 555.878 – € 614.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.727[ € 3.541 – € 3.913 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Amsterdamsebuurt
€ 594.750[ € 425.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabriciusstraat 40 adviseren wij in een bod van € 638.416, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 585.135 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.195+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.416+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.337+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabriciusstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 585.135 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabriciusstraat 40 in Haarlem bedragen € 3.120 per maand bij een woningwaarde van € 611.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.989
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabriciusstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.195
Verwachte verkoopprijs€ 638.416
Verwachte vraagprijs€ 585.135
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOude Amsterdamsebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Amsterdamsebuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (17%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Amsterdamsebuurt

Oude Amsterdamsebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidpolderstraat 224, 2032PG Haarlem
Zuidpolderstraat 224
1899 · 110 m²
€ 678.965
Straatbeeld van Zuidpolderstraat 200, 2032PG Haarlem
Zuidpolderstraat 200
1899 · 89 m²
€ 538.329
Straatbeeld van Romolenstraat 62-RD, 2032RZ Haarlem
Romolenstraat 62-RD
1904 · 81 m²
€ 468.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fabriciusstraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 611.195 duidelijk in het hogere segment van Oude Amsterdamsebuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Fabriciusstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabriciusstraat 40 in Haarlem.

Wat is Fabriciusstraat 40 in Haarlem waard?
Fabriciusstraat 40 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.195 (bandbreedte € 537.852 – € 684.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Amsterdamsebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabriciusstraat 40 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Fabriciusstraat 40 in Haarlem is in oktober 2026 € 585.135 (bandbreedte € 555.878 – € 614.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabriciusstraat 40 in Haarlem?
Voor Fabriciusstraat 40 adviseren wij een bod van € 638.416 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabriciusstraat 40 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Fabriciusstraat 40 in Haarlem bedragen € 3.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.989 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabriciusstraat 40 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabriciusstraat 40 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 29.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabriciusstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Amsterdamsebuurt is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Fabriciusstraat 40 ligt rond € 611.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabriciusstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Fabriciusstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Amsterdamsebuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.