Huiswaardemeter

Woningwaarde Kinkerstraat 3

2032XC Haarlem

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 5.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.086
+5,1%
[ € 379.356 – € 482.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.008[ € 390.458 – € 431.558 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.145[ € 428.723 – € 473.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Kinkerstraat 3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.086 (€ 5.457 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.767Sinds september +0,4%
+€ 20.73012 maanden +5,1%
+€ 4.83212 mnd vs. NL +1,2%
Kinkerstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.086 voor Kinkerstraat 3 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kinkerstraat 3 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.145. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 431.086.

Verwachte verkoopprijs Kinkerstraat 3
€ 452.145[ € 428.723 – € 473.851 ]
Verkoper houdt over€ 445.921−€ 6.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.338+€ 11.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kinkerstraat 3 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.203 per m².

Verwachte vraagprijs Kinkerstraat 3
Onder gem. in buurt Van ZeggelenbuurtBoven gem.
€ 411.008[ € 390.458 – € 431.558 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.203[ € 4.943 – € 5.463 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Zeggelenbuurt
€ 603.900[ € 475.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kinkerstraat 3 adviseren wij in een bod van € 452.145, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 411.008 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.086+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.145+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.752+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kinkerstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 411.008 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kinkerstraat 3 in Haarlem bedragen € 2.211 per maand bij een woningwaarde van € 431.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.108
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kinkerstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.086
Verwachte verkoopprijs€ 452.145
Verwachte vraagprijs€ 411.008
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVan Zeggelenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Zeggelenbuurt besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (8%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Van Zeggelenbuurt

Van Zeggelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bellamystraat 34-ZW, 2032XG Haarlem
Bellamystraat 34-ZW
1923 · 85 m²
€ 466.502
Straatbeeld van Hieronymus van Alphenstraat 39, 2032XK Haarlem
Hieronymus van Alphenstraat 39
1919 · 75 m²
€ 433.681
Straatbeeld van Teding van Berkhoutstraat 82, 2032LN Haarlem
Teding van Berkhoutstraat 82
1931 · 88 m²
€ 512.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kinkerstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.086 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van Zeggelenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kinkerstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kinkerstraat 3 in Haarlem.

Wat is Kinkerstraat 3 in Haarlem waard?
Kinkerstraat 3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.086 (bandbreedte € 379.356 – € 482.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Van Zeggelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kinkerstraat 3 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kinkerstraat 3 in Haarlem is in oktober 2026 € 411.008 (bandbreedte € 390.458 – € 431.558). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Kinkerstraat 3 in Haarlem?
Voor Kinkerstraat 3 adviseren wij een bod van € 452.145 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kinkerstraat 3 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kinkerstraat 3 in Haarlem bedragen € 2.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.108 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kinkerstraat 3 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kinkerstraat 3 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 20.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kinkerstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Zeggelenbuurt is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Kinkerstraat 3 ligt rond € 431.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kinkerstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Kinkerstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Zeggelenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.