Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Koetsveldstraat 18

2032ZR Haarlem

Te koop
100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 7.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 708.750
+4,1%
[ € 623.700 – € 793.800 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 742.500[ € 698.963 – € 772.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Koetsveldstraat 18 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 708.750 (€ 7.088 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.905Sinds mei +0,4%
+€ 28.09012 maanden +4,1%
€ -77412 mnd vs. NL -0,1%
Van Koetsveldstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 708.750 voor Van Koetsveldstraat 18 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Koetsveldstraat 18 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 742.500. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 708.750.

Verwachte verkoopprijs Van Koetsveldstraat 18
€ 742.500[ € 698.963 – € 772.538 ]
Verkoper houdt over€ 733.083−€ 9.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 759.500+€ 17.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 742.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 733.083

Wat is de vraagprijs?

Van Koetsveldstraat 18 in Haarlem staat in te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.750 per m².

Vraagprijs Van Koetsveldstraat 18
Onder gem. in buurt Van ZeggelenbuurtBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.750[ € 6.413 – € 7.088 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Zeggelenbuurt
€ 507.857[ € 435.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Koetsveldstraat 18 adviseren wij in een bod van € 742.500, dat 10,0% boven de vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 708.750+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 742.500+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 779.625+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Koetsveldstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Koetsveldstraat 18 in Haarlem bedragen € 3.542 per maand bij een woningwaarde van € 708.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 354.000€ 1.063.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.466
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.247.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Koetsveldstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 708.750
Verwachte verkoopprijs€ 742.500
Vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVan Zeggelenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Zeggelenbuurt besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (39%)
B (8%)
C (21%)
D (16%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Van Zeggelenbuurt

Van Zeggelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Genestetstraat 88, 2032ZL Haarlem
De Genestetstraat 88
1939 · 96 m²
€ 600.204
Straatbeeld van Bellamystraat 34-ZW, 2032XG Haarlem
Bellamystraat 34-ZW
1923 · 85 m²
€ 462.931
Straatbeeld van Hieronymus van Alphenstraat 39, 2032XK Haarlem
Hieronymus van Alphenstraat 39
1919 · 75 m²
€ 430.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Koetsveldstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 708.750 duidelijk in het hogere segment van Van Zeggelenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Van Koetsveldstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Koetsveldstraat 18 in Haarlem.

Wat is Van Koetsveldstraat 18 in Haarlem waard?
Van Koetsveldstraat 18 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 708.750 (bandbreedte € 623.700 – € 793.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Zeggelenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Van Koetsveldstraat 18 in Haarlem?
Van Koetsveldstraat 18 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Koetsveldstraat 18 in Haarlem?
Voor Van Koetsveldstraat 18 adviseren wij een bod van € 742.500 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Koetsveldstraat 18 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Koetsveldstraat 18 in Haarlem bedragen € 3.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 708.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.466 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 163 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Koetsveldstraat 18 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Koetsveldstraat 18 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 28.090) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Koetsveldstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Zeggelenbuurt is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Van Koetsveldstraat 18 ligt rond € 708.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Koetsveldstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Van Koetsveldstraat 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Zeggelenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.