Huiswaardemeter

Woningwaarde Suzette Noiretstraat 42

2033AV Haarlem

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.120
+5,1%
[ € 402.266 – € 511.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.591[ € 413.811 – € 457.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.713[ € 454.778 – € 502.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Suzette Noiretstraat 42 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.120 (€ 4.571 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.873Sinds september +0,4%
+€ 21.98212 maanden +5,1%
+€ 5.12412 mnd vs. NL +1,2%
Suzette Noiretstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.120 voor Suzette Noiretstraat 42 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Suzette Noiretstraat 42 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.713. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 457.120.

Verwachte verkoopprijs Suzette Noiretstraat 42
€ 479.713[ € 454.778 – € 502.651 ]
Verkoper houdt over€ 473.186−€ 6.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.457+€ 11.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Suzette Noiretstraat 42 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.356 per m².

Verwachte vraagprijs Suzette Noiretstraat 42
Onder gem. in buurt Zuiderpolder-noordBoven gem.
€ 435.591[ € 413.811 – € 457.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.356[ € 4.138 – € 4.574 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderpolder-noord
€ 500.000[ € 385.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Suzette Noiretstraat 42 adviseren wij in een bod van € 479.713, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 435.591 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.120+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.713+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.699+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Suzette Noiretstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 435.591 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Suzette Noiretstraat 42 in Haarlem bedragen € 2.345 per maand bij een woningwaarde van € 457.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.235
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Suzette Noiretstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.120
Verwachte verkoopprijs€ 479.713
Verwachte vraagprijs€ 435.591
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZuiderpolder-noord→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderpolder-noord besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (41%)
C (23%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Zuiderpolder-noord

Zuiderpolder-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Charta 77-Vaart 22, 2033BE Haarlem
Charta 77-Vaart 22
1988 · 95 m²
€ 550.969
Straatbeeld van Solidarnoscstraat 2, 2033BN Haarlem
Solidarnoscstraat 2
1990 · 104 m²
€ 521.629
Straatbeeld van Charta 77-Vaart 45, 2033BB Haarlem
Charta 77-Vaart 45
1988 · 107 m²
€ 569.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Suzette Noiretstraat 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.120 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderpolder-noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Suzette Noiretstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Suzette Noiretstraat 42 in Haarlem.

Wat is Suzette Noiretstraat 42 in Haarlem waard?
Suzette Noiretstraat 42 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.120 (bandbreedte € 402.266 – € 511.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderpolder-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Suzette Noiretstraat 42 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Suzette Noiretstraat 42 in Haarlem is in oktober 2026 € 435.591 (bandbreedte € 413.811 – € 457.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Suzette Noiretstraat 42 in Haarlem?
Voor Suzette Noiretstraat 42 adviseren wij een bod van € 479.713 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Suzette Noiretstraat 42 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Suzette Noiretstraat 42 in Haarlem bedragen € 2.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.235 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Suzette Noiretstraat 42 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Suzette Noiretstraat 42 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Suzette Noiretstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderpolder-noord is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Suzette Noiretstraat 42 ligt rond € 457.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Suzette Noiretstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Suzette Noiretstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderpolder-noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.