Huiswaardemeter
Straatbeeld van Charta 77-Vaart 45, 2033BB Haarlem

Woningwaarde Charta 77-Vaart 45

2033BB Haarlem

Te koop
107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.369
+5,1%
[ € 501.045 – € 637.693 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.224[ € 569.007 – € 628.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Charta 77-Vaart 45 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.369 (€ 5.321 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.334Sinds september +0,4%
+€ 27.38012 maanden +5,1%
+€ 6.38312 mnd vs. NL +1,2%
Charta 77-Vaart 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.369 voor Charta 77-Vaart 45 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Charta 77-Vaart 45 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.224. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 569.369.

Verwachte verkoopprijs Charta 77-Vaart 45
€ 596.224[ € 569.007 – € 628.903 ]
Verkoper houdt over€ 588.416−€ 7.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.298+€ 14.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.416

Wat is de vraagprijs?

Charta 77-Vaart 45 in Haarlem staat in te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.093 per m².

Vraagprijs Charta 77-Vaart 45
Onder gem. in buurt Zuiderpolder-noordBoven gem.
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.093[ € 4.839 – € 5.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderpolder-noord
€ 500.000[ € 385.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Charta 77-Vaart 45 adviseren wij in een bod van € 596.224, dat 9,4% boven de vraagprijs van € 545.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.369+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.224+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.035+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Charta 77-Vaart 45 zal in bij een vraagprijs van € 545.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Charta 77-Vaart 45 in Haarlem bedragen € 2.902 per maand bij een woningwaarde van € 569.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.784
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.002.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Charta 77-Vaart 45

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.369
Verwachte verkoopprijs€ 596.224
Vraagprijs€ 545.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZuiderpolder-noord→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderpolder-noord besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (41%)
C (23%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Zuiderpolder-noord

Zuiderpolder-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Solidarnoscstraat 2, 2033BN Haarlem
Solidarnoscstraat 2
1990 · 104 m²
€ 521.629
Straatbeeld van Amnesty Internationalweg 78, 2033AG Haarlem
Amnesty Internationalweg 78
1987 · 112 m²
€ 581.629
Straatbeeld van Corrie ten Boomstraat 22, 2033BZ Haarlem
Corrie ten Boomstraat 22
1995 · 107 m²
€ 654.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 569.369 ligt Charta 77-Vaart 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuiderpolder-noord. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Charta 77-Vaart 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Charta 77-Vaart 45 in Haarlem.

Wat is Charta 77-Vaart 45 in Haarlem waard?
Charta 77-Vaart 45 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.369 (bandbreedte € 501.045 – € 637.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderpolder-noord.
Wat is de vraagprijs van Charta 77-Vaart 45 in Haarlem?
Charta 77-Vaart 45 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Charta 77-Vaart 45 in Haarlem?
Voor Charta 77-Vaart 45 adviseren wij een bod van € 596.224 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Charta 77-Vaart 45 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Charta 77-Vaart 45 in Haarlem bedragen € 2.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.784 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Charta 77-Vaart 45 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Charta 77-Vaart 45 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 27.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Charta 77-Vaart 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderpolder-noord is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Charta 77-Vaart 45 ligt rond € 569.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Charta 77-Vaart 45?
Huishoudens in de buurt van Charta 77-Vaart 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderpolder-noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.