Huiswaardemeter

Woningwaarde Suzette Noiretstraat 21

2033AW Haarlem

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.645
+5,1%
[ € 474.888 – € 604.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.984[ € 488.285 – € 539.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.587[ € 537.114 – € 593.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Suzette Noiretstraat 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.645 (€ 5.139 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.212Sinds september +0,4%
+€ 25.95012 maanden +5,1%
+€ 6.04912 mnd vs. NL +1,2%
Suzette Noiretstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.645 voor Suzette Noiretstraat 21 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Suzette Noiretstraat 21 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.587. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 539.645.

Verwachte verkoopprijs Suzette Noiretstraat 21
€ 566.587[ € 537.114 – € 593.651 ]
Verkoper houdt over€ 559.105−€ 7.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.069+€ 13.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Suzette Noiretstraat 21 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.895 per m².

Verwachte vraagprijs Suzette Noiretstraat 21
Onder gem. in buurt Zuiderpolder-noordBoven gem.
€ 513.984[ € 488.285 – € 539.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.895[ € 4.650 – € 5.140 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderpolder-noord
€ 500.000[ € 385.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Suzette Noiretstraat 21 adviseren wij in een bod van € 566.587, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 513.984 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.645+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.587+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.916+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Suzette Noiretstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 513.984 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Suzette Noiretstraat 21 in Haarlem bedragen € 2.754 per maand bij een woningwaarde van € 539.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.639
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Suzette Noiretstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.645
Verwachte verkoopprijs€ 566.587
Verwachte vraagprijs€ 513.984
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZuiderpolder-noord→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderpolder-noord besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (41%)
C (23%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Zuiderpolder-noord

Zuiderpolder-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Solidarnoscstraat 2, 2033BN Haarlem
Solidarnoscstraat 2
1990 · 104 m²
€ 521.629
Straatbeeld van Charta 77-Vaart 45, 2033BB Haarlem
Charta 77-Vaart 45
1988 · 107 m²
€ 569.369
Straatbeeld van Corrie ten Boomstraat 22, 2033BZ Haarlem
Corrie ten Boomstraat 22
1995 · 107 m²
€ 654.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.645 zit Suzette Noiretstraat 21 in het middensegment van Zuiderpolder-noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Suzette Noiretstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Suzette Noiretstraat 21 in Haarlem.

Wat is Suzette Noiretstraat 21 in Haarlem waard?
Suzette Noiretstraat 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.645 (bandbreedte € 474.888 – € 604.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderpolder-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Suzette Noiretstraat 21 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Suzette Noiretstraat 21 in Haarlem is in oktober 2026 € 513.984 (bandbreedte € 488.285 – € 539.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Suzette Noiretstraat 21 in Haarlem?
Voor Suzette Noiretstraat 21 adviseren wij een bod van € 566.587 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Suzette Noiretstraat 21 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Suzette Noiretstraat 21 in Haarlem bedragen € 2.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.639 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Suzette Noiretstraat 21 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Suzette Noiretstraat 21 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Suzette Noiretstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderpolder-noord is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Suzette Noiretstraat 21 ligt rond € 539.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Suzette Noiretstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Suzette Noiretstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderpolder-noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.