Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zagerijpoort 46, 2033ET Haarlem

Woningwaarde Zagerijpoort 46

2033ET Haarlem

45 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 7.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.743
+4,1%
[ € 306.894 – € 390.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.465[ € 314.892 – € 348.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.921[ € 347.641 – € 384.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Zagerijpoort 46 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 348.743 (€ 7.750 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.429Sinds mei +0,4%
+€ 13.82112 maanden +4,1%
€ -38212 mnd vs. NL -0,1%
Zagerijpoort 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.743 voor Zagerijpoort 46 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zagerijpoort 46 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.921. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 348.743.

Verwachte verkoopprijs Zagerijpoort 46
€ 366.921[ € 347.641 – € 384.234 ]
Verkoper houdt over€ 361.635−€ 5.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.409+€ 9.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zagerijpoort 46 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.366 per m².

Verwachte vraagprijs Zagerijpoort 46
Onder gem. in SlachthuiswijkBoven gem.
€ 331.465[ € 314.892 – € 348.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.366[ € 6.998 – € 7.734 ]
Gem. vraagprijs in Slachthuiswijk
€ 638.222[ € 450.000 – € 930.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zagerijpoort 46 adviseren wij in een bod van € 366.921, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 331.465 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.743+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.921+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.267+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zagerijpoort 46 zal in bij een vraagprijs van € 331.465 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zagerijpoort 46 in Haarlem bedragen € 1.778 per maand bij een woningwaarde van € 348.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 174.000€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.705
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zagerijpoort 46

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.743
Verwachte verkoopprijs€ 366.921
Verwachte vraagprijs€ 331.465
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKruistochtbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruistochtbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (47%)
B (5%)
C (24%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Kruistochtbuurt

Kruistochtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijfhuizerstraat 22L, 2033ER Haarlem
Vijfhuizerstraat 22L
2020 · 41 m²
€ 333.734
Straatbeeld van Jazzplein 285, 2033KS Haarlem
Jazzplein 285
2022 · 45 m²
€ 572.209
Straatbeeld van Jazzplein 206, 2033KS Haarlem
Jazzplein 206
2022 · 56 m²
€ 575.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.743 is Zagerijpoort 46 een van de meer betaalbare woningen in Kruistochtbuurt. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zagerijpoort 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zagerijpoort 46 in Haarlem.

Wat is Zagerijpoort 46 in Haarlem waard?
Zagerijpoort 46 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.743 (bandbreedte € 306.894 – € 390.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kruistochtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zagerijpoort 46 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Zagerijpoort 46 in Haarlem is in juni 2026 € 331.465 (bandbreedte € 314.892 – € 348.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Zagerijpoort 46 in Haarlem?
Voor Zagerijpoort 46 adviseren wij een bod van € 366.921 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zagerijpoort 46 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Zagerijpoort 46 in Haarlem bedragen € 1.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.705 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zagerijpoort 46 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zagerijpoort 46 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 13.821) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zagerijpoort 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruistochtbuurt is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Zagerijpoort 46 ligt rond € 348.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zagerijpoort 46?
Huishoudens in de buurt van Zagerijpoort 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruistochtbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.