Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouwstraat 53

2033JR Haarlem

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 6.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.657
+5,1%
[ € 407.138 – € 518.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.025[ € 418.974 – € 463.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.350[ € 460.033 – € 508.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouwstraat 53 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.657 (€ 6.088 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.896Sinds september +0,4%
+€ 22.24812 maanden +5,1%
+€ 5.18612 mnd vs. NL +1,2%
Gouwstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.657 voor Gouwstraat 53 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouwstraat 53 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.350. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 462.657.

Verwachte verkoopprijs Gouwstraat 53
€ 485.350[ € 460.033 – € 508.457 ]
Verkoper houdt over€ 478.761−€ 6.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.207+€ 11.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouwstraat 53 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.803 per m².

Verwachte vraagprijs Gouwstraat 53
Onder gem. in SlachthuiswijkBoven gem.
€ 441.025[ € 418.974 – € 463.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.803[ € 5.513 – € 6.093 ]
Gem. vraagprijs in Slachthuiswijk
€ 590.821[ € 395.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouwstraat 53 adviseren wij in een bod van € 485.350, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 441.025 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.657+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.350+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.618+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouwstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 441.025 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouwstraat 53 in Haarlem bedragen € 2.366 per maand bij een woningwaarde van € 462.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.262
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouwstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.657
Verwachte verkoopprijs€ 485.350
Verwachte vraagprijs€ 441.025
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKarolingenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Karolingenbuurt besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (49%)
B (5%)
C (21%)
D (8%)
E (10%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Karolingenbuurt

Karolingenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arnulfstraat 26, 2033MB Haarlem
Arnulfstraat 26
1924 · 84 m²
€ 476.485
Straatbeeld van Paus Leostraat 37, 2033KH Haarlem
Paus Leostraat 37
1925 · 64 m²
€ 464.909
Straatbeeld van Godfried van Bouillonstraat 59-ZW, 2033NH Haarlem
Godfried van Bouillonstraat 59-ZW
1933 · 75 m²
€ 458.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.657 zit Gouwstraat 53 in het middensegment van Karolingenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Gouwstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouwstraat 53 in Haarlem.

Wat is Gouwstraat 53 in Haarlem waard?
Gouwstraat 53 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.657 (bandbreedte € 407.138 – € 518.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Karolingenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouwstraat 53 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Gouwstraat 53 in Haarlem is in oktober 2026 € 441.025 (bandbreedte € 418.974 – € 463.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouwstraat 53 in Haarlem?
Voor Gouwstraat 53 adviseren wij een bod van € 485.350 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouwstraat 53 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Gouwstraat 53 in Haarlem bedragen € 2.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.262 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouwstraat 53 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouwstraat 53 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouwstraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Karolingenbuurt is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Gouwstraat 53 ligt rond € 462.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouwstraat 53?
Huishoudens in de buurt van Gouwstraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Karolingenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.