Huiswaardemeter

Woningwaarde Pepijnstraat 23

2033KE Haarlem

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 5.259Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.008
+5,1%
[ € 411.847 – € 524.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.025[ € 423.724 – € 468.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.075[ € 465.673 – € 514.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Pepijnstraat 23 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.008 (€ 5.259 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.918Sinds september +0,4%
+€ 22.50612 maanden +5,1%
+€ 5.24712 mnd vs. NL +1,2%
Pepijnstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.008 voor Pepijnstraat 23 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pepijnstraat 23 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.075. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 468.008.

Verwachte verkoopprijs Pepijnstraat 23
€ 491.075[ € 465.673 – € 514.690 ]
Verkoper houdt over€ 484.423−€ 6.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.047+€ 11.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pepijnstraat 23 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.012 per m².

Verwachte vraagprijs Pepijnstraat 23
Onder gem. in SlachthuiswijkBoven gem.
€ 446.025[ € 423.724 – € 468.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.012[ € 4.761 – € 5.262 ]
Gem. vraagprijs in Slachthuiswijk
€ 590.821[ € 395.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pepijnstraat 23 adviseren wij in een bod van € 491.075, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 446.025 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.008+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.075+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.629+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pepijnstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 446.025 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pepijnstraat 23 in Haarlem bedragen € 2.396 per maand bij een woningwaarde van € 468.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.289
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pepijnstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.008
Verwachte verkoopprijs€ 491.075
Verwachte vraagprijs€ 446.025
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKarolingenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Karolingenbuurt besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (49%)
B (5%)
C (21%)
D (8%)
E (10%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Karolingenbuurt

Karolingenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arnulfstraat 26, 2033MB Haarlem
Arnulfstraat 26
1924 · 84 m²
€ 476.485
Straatbeeld van Paus Leostraat 37, 2033KH Haarlem
Paus Leostraat 37
1925 · 64 m²
€ 464.909
Straatbeeld van Cornelis van Noordestraat 20A, 2033ED Haarlem
Cornelis van Noordestraat 20A
1925 · 72 m²
€ 467.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.008 zit Pepijnstraat 23 in het middensegment van Karolingenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Pepijnstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pepijnstraat 23 in Haarlem.

Wat is Pepijnstraat 23 in Haarlem waard?
Pepijnstraat 23 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.008 (bandbreedte € 411.847 – € 524.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Karolingenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pepijnstraat 23 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Pepijnstraat 23 in Haarlem is in oktober 2026 € 446.025 (bandbreedte € 423.724 – € 468.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.259.
Hoeveel moet ik overbieden op Pepijnstraat 23 in Haarlem?
Voor Pepijnstraat 23 adviseren wij een bod van € 491.075 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pepijnstraat 23 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Pepijnstraat 23 in Haarlem bedragen € 2.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.289 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pepijnstraat 23 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pepijnstraat 23 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.506) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pepijnstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Karolingenbuurt is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Pepijnstraat 23 ligt rond € 468.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pepijnstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Pepijnstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Karolingenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.