Huiswaardemeter

Woningwaarde Noormannenstraat 18

2033LG Haarlem

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 6.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.532
+5,1%
[ € 417.588 – € 531.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.935[ € 429.338 – € 474.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.259[ € 472.272 – € 521.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Noormannenstraat 18 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.532 (€ 6.591 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.945Sinds september +0,4%
+€ 22.81912 maanden +5,1%
+€ 5.31912 mnd vs. NL +1,2%
Noormannenstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.532 voor Noormannenstraat 18 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noormannenstraat 18 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.259. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 474.532.

Verwachte verkoopprijs Noormannenstraat 18
€ 498.259[ € 472.272 – € 521.985 ]
Verkoper houdt over€ 491.528−€ 6.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.374+€ 12.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noormannenstraat 18 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.277 per m².

Verwachte vraagprijs Noormannenstraat 18
Onder gem. in SlachthuiswijkBoven gem.
€ 451.935[ € 429.338 – € 474.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.277[ € 5.963 – € 6.591 ]
Gem. vraagprijs in Slachthuiswijk
€ 590.821[ € 395.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noormannenstraat 18 adviseren wij in een bod van € 498.259, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 451.935 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.532+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.259+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.172+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noormannenstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 451.935 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noormannenstraat 18 in Haarlem bedragen € 2.425 per maand bij een woningwaarde van € 474.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.321
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noormannenstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.532
Verwachte verkoopprijs€ 498.259
Verwachte vraagprijs€ 451.935
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKarolingenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Karolingenbuurt besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (49%)
B (5%)
C (21%)
D (8%)
E (10%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Karolingenbuurt

Karolingenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paus Leostraat 37, 2033KH Haarlem
Paus Leostraat 37
1925 · 64 m²
€ 464.909
Straatbeeld van Arnulfstraat 26, 2033MB Haarlem
Arnulfstraat 26
1924 · 84 m²
€ 476.485
Straatbeeld van Godfried van Bouillonstraat 59-ZW, 2033NH Haarlem
Godfried van Bouillonstraat 59-ZW
1933 · 75 m²
€ 458.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.532 zit Noormannenstraat 18 in het middensegment van Karolingenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Noormannenstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noormannenstraat 18 in Haarlem.

Wat is Noormannenstraat 18 in Haarlem waard?
Noormannenstraat 18 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.532 (bandbreedte € 417.588 – € 531.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Karolingenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noormannenstraat 18 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Noormannenstraat 18 in Haarlem is in oktober 2026 € 451.935 (bandbreedte € 429.338 – € 474.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Noormannenstraat 18 in Haarlem?
Voor Noormannenstraat 18 adviseren wij een bod van € 498.259 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noormannenstraat 18 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Noormannenstraat 18 in Haarlem bedragen € 2.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.321 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noormannenstraat 18 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noormannenstraat 18 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.819) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noormannenstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Karolingenbuurt is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Noormannenstraat 18 ligt rond € 474.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noormannenstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Noormannenstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Karolingenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.