Huiswaardemeter

Woningwaarde Diepenbrockstraat 35

2033RC Haarlem

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.904
+5,1%
[ € 384.476 – € 489.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.406[ € 395.586 – € 437.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.411[ € 434.353 – € 480.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Diepenbrockstraat 35 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.904 (€ 5.080 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.791Sinds september +0,4%
+€ 21.01012 maanden +5,1%
+€ 4.89812 mnd vs. NL +1,2%
Diepenbrockstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.904 voor Diepenbrockstraat 35 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diepenbrockstraat 35 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.411. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 436.904.

Verwachte verkoopprijs Diepenbrockstraat 35
€ 458.411[ € 434.353 – € 480.074 ]
Verkoper houdt over€ 452.118−€ 6.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.729+€ 11.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diepenbrockstraat 35 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.842 per m².

Verwachte vraagprijs Diepenbrockstraat 35
Onder gem. in SlachthuiswijkBoven gem.
€ 416.406[ € 395.586 – € 437.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.842[ € 4.600 – € 5.084 ]
Gem. vraagprijs in Slachthuiswijk
€ 586.433[ € 395.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diepenbrockstraat 35 adviseren wij in een bod van € 458.411, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 416.406 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.904+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.411+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.332+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diepenbrockstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 416.406 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diepenbrockstraat 35 in Haarlem bedragen € 2.241 per maand bij een woningwaarde van € 436.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.137
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diepenbrockstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.904
Verwachte verkoopprijs€ 458.411
Verwachte vraagprijs€ 416.406
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (39%)
B (7%)
C (34%)
D (9%)
E (7%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirk Schäferstraat 63, 2033RX Haarlem
Dirk Schäferstraat 63
1948 · 82 m²
€ 433.303
Straatbeeld van Zomervaart 213, 2033DE Haarlem
Zomervaart 213
1936 · 61 m²
€ 444.994
Straatbeeld van Dirk Schäferstraat 39, 2033RW Haarlem
Dirk Schäferstraat 39
1948 · 67 m²
€ 397.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Diepenbrockstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.904 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Diepenbrockstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diepenbrockstraat 35 in Haarlem.

Wat is Diepenbrockstraat 35 in Haarlem waard?
Diepenbrockstraat 35 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.904 (bandbreedte € 384.476 – € 489.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diepenbrockstraat 35 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Diepenbrockstraat 35 in Haarlem is in oktober 2026 € 416.406 (bandbreedte € 395.586 – € 437.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Diepenbrockstraat 35 in Haarlem?
Voor Diepenbrockstraat 35 adviseren wij een bod van € 458.411 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diepenbrockstraat 35 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Diepenbrockstraat 35 in Haarlem bedragen € 2.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.137 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diepenbrockstraat 35 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diepenbrockstraat 35 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diepenbrockstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Diepenbrockstraat 35 ligt rond € 436.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diepenbrockstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Diepenbrockstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.