Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendenkooistraat 2

2034KE Haarlem

214 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2006Bouwjaar
€ 4.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.017.641
+5,1%
[ € 895.524 – € 1.139.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 982.545[ € 933.418 – € 1.031.672 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.058.191[ € 1.010.892 – € 1.117.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendenkooistraat 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.017.641 (€ 4.755 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.171Sinds september +0,4%
+€ 48.93612 maanden +5,1%
+€ 11.40712 mnd vs. NL +1,2%
Eendenkooistraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.017.641 voor Eendenkooistraat 2 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendenkooistraat 2 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.058.191. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.017.641.

Verwachte verkoopprijs Eendenkooistraat 2
€ 1.058.191[ € 1.010.892 – € 1.117.301 ]
Verkoper houdt over€ 1.045.301−€ 12.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.081.505+€ 23.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.058.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.045.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendenkooistraat 2 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 982.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.591 per m².

Verwachte vraagprijs Eendenkooistraat 2
Onder gem. in EuropawijkBoven gem.
€ 982.545[ € 933.418 – € 1.031.672 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.591[ € 4.362 – € 4.821 ]
Gem. vraagprijs in Europawijk
€ 483.125[ € 250.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendenkooistraat 2 adviseren wij in een bod van € 1.058.191, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 982.545 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.017.641+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.058.191+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.111.101+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendenkooistraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 982.545 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendenkooistraat 2 in Haarlem bedragen € 5.144 per maand bij een woningwaarde van € 1.017.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.218.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.976
OZB€ 57
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.791.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendenkooistraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte353 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.017.641
Verwachte verkoopprijs€ 1.058.191
Verwachte vraagprijs€ 982.545
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSchoolenaer→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoolenaer besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 144/mndElektriciteit(4.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (2%)
C (4%)
D (2%)
G (1%)

Wonen in Schoolenaer

Schoolenaer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vierpoldersstraat 8, 2034KH Haarlem
Vierpoldersstraat 8
2006 · 214 m²
€ 954.467
Straatbeeld van Noord Schalkwijkerweg 162, 2034JC Haarlem
Noord Schalkwijkerweg 162
2007 · 177 m²
€ 1.010.096
Straatbeeld van Oliemolenplaats 2, 2034KM Haarlem
Oliemolenplaats 2
2007 · 168 m²
€ 813.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eendenkooistraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.017.641 duidelijk in het hogere segment van Schoolenaer. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eendenkooistraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendenkooistraat 2 in Haarlem.

Wat is Eendenkooistraat 2 in Haarlem waard?
Eendenkooistraat 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.017.641 (bandbreedte € 895.524 – € 1.139.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoolenaer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendenkooistraat 2 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Eendenkooistraat 2 in Haarlem is in oktober 2026 € 982.545 (bandbreedte € 933.418 – € 1.031.672). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendenkooistraat 2 in Haarlem?
Voor Eendenkooistraat 2 adviseren wij een bod van € 1.058.191 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendenkooistraat 2 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Eendenkooistraat 2 in Haarlem bedragen € 5.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.017.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.976 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendenkooistraat 2 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendenkooistraat 2 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 48.936) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendenkooistraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoolenaer is € 754.000. De geschatte marktwaarde van Eendenkooistraat 2 ligt rond € 1.017.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendenkooistraat 2?
Huishoudens in de buurt van Eendenkooistraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoolenaer heeft 30% van de woningen zonnepanelen.