Huiswaardemeter

Woningwaarde Melissestraat 24

2034MG Haarlem

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 6.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.415
+5,1%
[ € 423.645 – € 539.185 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.807[ € 435.867 – € 481.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.137[ € 479.018 – € 529.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Melissestraat 24 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.415 (€ 6.018 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.973Sinds september +0,4%
+€ 23.15012 maanden +5,1%
+€ 5.39612 mnd vs. NL +1,2%
Melissestraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.415 voor Melissestraat 24 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melissestraat 24 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.137. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 481.415.

Verwachte verkoopprijs Melissestraat 24
€ 505.137[ € 479.018 – € 529.440 ]
Verkoper houdt over€ 498.330−€ 6.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.390+€ 12.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melissestraat 24 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.735 per m².

Verwachte vraagprijs Melissestraat 24
Onder gem. in buurt KruidenbuurtBoven gem.
€ 458.807[ € 435.867 – € 481.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.735[ € 5.448 – € 6.022 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenbuurt
€ 357.188[ € 305.000 – € 515.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melissestraat 24 adviseren wij in een bod van € 505.137, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 458.807 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.415+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.137+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.394+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melissestraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 458.807 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melissestraat 24 in Haarlem bedragen € 2.460 per maand bij een woningwaarde van € 481.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.354
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melissestraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.415
Verwachte verkoopprijs€ 505.137
Verwachte vraagprijs€ 458.807
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKruidenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (41%)
D (16%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kruidenbuurt

Kruidenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anijsstraat 39, 2034ML Haarlem
Anijsstraat 39
1989 · 71 m²
€ 343.604
Straatbeeld van Venkelstraat 12, 2034MS Haarlem
Venkelstraat 12
1990 · 109 m²
€ 600.262
Straatbeeld van Madridplantsoen 131, 2034VS Haarlem
Madridplantsoen 131
1980 · 106 m²
€ 415.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.415 ligt Melissestraat 24 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruidenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Melissestraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melissestraat 24 in Haarlem.

Wat is Melissestraat 24 in Haarlem waard?
Melissestraat 24 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.415 (bandbreedte € 423.645 – € 539.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melissestraat 24 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Melissestraat 24 in Haarlem is in oktober 2026 € 458.807 (bandbreedte € 435.867 – € 481.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Melissestraat 24 in Haarlem?
Voor Melissestraat 24 adviseren wij een bod van € 505.137 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melissestraat 24 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Melissestraat 24 in Haarlem bedragen € 2.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.354 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melissestraat 24 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melissestraat 24 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.150) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melissestraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Melissestraat 24 ligt rond € 481.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melissestraat 24?
Huishoudens in de buurt van Melissestraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.