Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendelstraat 3

2034MJ Haarlem

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 6.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.041
+5,1%
[ € 425.076 – € 541.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.456[ € 437.433 – € 483.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.734[ € 480.301 – € 530.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendelstraat 3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.041 (€ 6.193 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.980Sinds september +0,4%
+€ 23.22812 maanden +5,1%
+€ 5.41412 mnd vs. NL +1,2%
Lavendelstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.041 voor Lavendelstraat 3 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendelstraat 3 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.734. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 483.041.

Verwachte verkoopprijs Lavendelstraat 3
€ 506.734[ € 480.301 – € 530.860 ]
Verkoper houdt over€ 499.910−€ 6.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.019+€ 12.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendelstraat 3 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.456. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.903 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendelstraat 3
Onder gem. in buurt KruidenbuurtBoven gem.
€ 460.456[ € 437.433 – € 483.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.903[ € 5.608 – € 6.198 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenbuurt
€ 357.188[ € 305.000 – € 515.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendelstraat 3 adviseren wij in een bod van € 506.734, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 460.456 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.041+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.734+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.071+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendelstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 460.456 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendelstraat 3 in Haarlem bedragen € 2.468 per maand bij een woningwaarde van € 483.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.362
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendelstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.041
Verwachte verkoopprijs€ 506.734
Verwachte vraagprijs€ 460.456
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKruidenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (41%)
D (16%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kruidenbuurt

Kruidenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anijsstraat 39, 2034ML Haarlem
Anijsstraat 39
1989 · 71 m²
€ 343.604
Straatbeeld van Venkelstraat 12, 2034MS Haarlem
Venkelstraat 12
1990 · 109 m²
€ 600.262
Straatbeeld van Madridplantsoen 131, 2034VS Haarlem
Madridplantsoen 131
1980 · 106 m²
€ 415.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.041 ligt Lavendelstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruidenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lavendelstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendelstraat 3 in Haarlem.

Wat is Lavendelstraat 3 in Haarlem waard?
Lavendelstraat 3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.041 (bandbreedte € 425.076 – € 541.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendelstraat 3 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Lavendelstraat 3 in Haarlem is in oktober 2026 € 460.456 (bandbreedte € 437.433 – € 483.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendelstraat 3 in Haarlem?
Voor Lavendelstraat 3 adviseren wij een bod van € 506.734 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendelstraat 3 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendelstraat 3 in Haarlem bedragen € 2.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.362 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendelstraat 3 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendelstraat 3 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendelstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Lavendelstraat 3 ligt rond € 483.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendelstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Lavendelstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.