Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendelstraat 34

2034MJ Haarlem

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.660
+5,1%
[ € 327.061 – € 416.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.188[ € 335.529 – € 370.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.098[ € 370.760 – € 409.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendelstraat 34 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.660 (€ 4.532 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.523Sinds september +0,4%
+€ 17.87212 maanden +5,1%
+€ 4.16612 mnd vs. NL +1,2%
Lavendelstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.660 voor Lavendelstraat 34 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendelstraat 34 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.098. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 371.660.

Verwachte verkoopprijs Lavendelstraat 34
€ 391.098[ € 370.760 – € 409.786 ]
Verkoper houdt over€ 385.546−€ 5.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.070+€ 9.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendelstraat 34 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.307 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendelstraat 34
Onder gem. in buurt KruidenbuurtBoven gem.
€ 353.188[ € 335.529 – € 370.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.307[ € 4.092 – € 4.523 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenbuurt
€ 357.188[ € 305.000 – € 515.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendelstraat 34 adviseren wij in een bod van € 391.098, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 353.188 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.660+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.098+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.653+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendelstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 353.188 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendelstraat 34 in Haarlem bedragen € 1.918 per maand bij een woningwaarde van € 371.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.817
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.918
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendelstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.660
Verwachte verkoopprijs€ 391.098
Verwachte vraagprijs€ 353.188
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKruidenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (41%)
D (16%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kruidenbuurt

Kruidenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anijsstraat 39, 2034ML Haarlem
Anijsstraat 39
1989 · 71 m²
€ 343.604
Straatbeeld van Venkelstraat 12, 2034MS Haarlem
Venkelstraat 12
1990 · 109 m²
€ 600.262
Straatbeeld van Madridplantsoen 131, 2034VS Haarlem
Madridplantsoen 131
1980 · 106 m²
€ 415.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lavendelstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.660 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruidenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lavendelstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendelstraat 34 in Haarlem.

Wat is Lavendelstraat 34 in Haarlem waard?
Lavendelstraat 34 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.660 (bandbreedte € 327.061 – € 416.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendelstraat 34 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Lavendelstraat 34 in Haarlem is in oktober 2026 € 353.188 (bandbreedte € 335.529 – € 370.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendelstraat 34 in Haarlem?
Voor Lavendelstraat 34 adviseren wij een bod van € 391.098 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendelstraat 34 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendelstraat 34 in Haarlem bedragen € 1.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.817 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendelstraat 34 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendelstraat 34 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 17.872) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendelstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Lavendelstraat 34 ligt rond € 371.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendelstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Lavendelstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.