Huiswaardemeter

Woningwaarde Anijsstraat 31

2034ML Haarlem

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.687
+5,1%
[ € 314.765 – € 400.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.197[ € 323.187 – € 357.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.077[ € 356.475 – € 393.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Anijsstraat 31 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.687 (€ 4.645 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.466Sinds september +0,4%
+€ 17.20012 maanden +5,1%
+€ 4.00912 mnd vs. NL +1,2%
Anijsstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.687 voor Anijsstraat 31 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anijsstraat 31 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.077. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 357.687.

Verwachte verkoopprijs Anijsstraat 31
€ 376.077[ € 356.475 – € 393.999 ]
Verkoper houdt over€ 370.690−€ 5.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.749+€ 9.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anijsstraat 31 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.418 per m².

Verwachte vraagprijs Anijsstraat 31
Onder gem. in buurt KruidenbuurtBoven gem.
€ 340.197[ € 323.187 – € 357.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.418[ € 4.197 – € 4.639 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenbuurt
€ 357.188[ € 305.000 – € 515.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anijsstraat 31 adviseren wij in een bod van € 376.077, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 340.197 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.687+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.077+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.881+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anijsstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 340.197 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anijsstraat 31 in Haarlem bedragen € 1.847 per maand bij een woningwaarde van € 357.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.749
OZB€ 20
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 629.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anijsstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.687
Verwachte verkoopprijs€ 376.077
Verwachte vraagprijs€ 340.197
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKruidenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (41%)
D (16%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kruidenbuurt

Kruidenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anijsstraat 39, 2034ML Haarlem
Anijsstraat 39
1989 · 71 m²
€ 343.604
Straatbeeld van Venkelstraat 12, 2034MS Haarlem
Venkelstraat 12
1990 · 109 m²
€ 600.262
Straatbeeld van Madridplantsoen 131, 2034VS Haarlem
Madridplantsoen 131
1980 · 106 m²
€ 415.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anijsstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 357.687 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruidenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Anijsstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anijsstraat 31 in Haarlem.

Wat is Anijsstraat 31 in Haarlem waard?
Anijsstraat 31 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.687 (bandbreedte € 314.765 – € 400.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anijsstraat 31 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Anijsstraat 31 in Haarlem is in oktober 2026 € 340.197 (bandbreedte € 323.187 – € 357.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Anijsstraat 31 in Haarlem?
Voor Anijsstraat 31 adviseren wij een bod van € 376.077 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anijsstraat 31 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Anijsstraat 31 in Haarlem bedragen € 1.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.749 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anijsstraat 31 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anijsstraat 31 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 17.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anijsstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Anijsstraat 31 ligt rond € 357.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anijsstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Anijsstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.