Huiswaardemeter

Woningwaarde Kervelstraat 12

2034NX Haarlem

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 6.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.965
+5,1%
[ € 509.489 – € 648.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.395[ € 523.825 – € 578.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.913[ € 576.208 – € 636.862 ]

Wat is mijn huis waard?

Kervelstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.965 (€ 6.225 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.373Sinds september +0,4%
+€ 27.84112 maanden +5,1%
+€ 6.49012 mnd vs. NL +1,2%
Kervelstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.965 voor Kervelstraat 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kervelstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.913. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 578.965.

Verwachte verkoopprijs Kervelstraat 12
€ 607.913[ € 576.208 – € 636.862 ]
Verkoper houdt over€ 599.976−€ 7.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.221+€ 14.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kervelstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.929 per m².

Verwachte vraagprijs Kervelstraat 12
Onder gem. in buurt KruidenbuurtBoven gem.
€ 551.395[ € 523.825 – € 578.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.929[ € 5.633 – € 6.225 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenbuurt
€ 357.188[ € 305.000 – € 515.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kervelstraat 12 adviseren wij in een bod van € 607.913, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 551.395 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.965+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.913+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.309+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kervelstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 551.395 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kervelstraat 12 in Haarlem bedragen € 2.945 per maand bij een woningwaarde van € 578.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.831
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kervelstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.965
Verwachte verkoopprijs€ 607.913
Verwachte vraagprijs€ 551.395
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKruidenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (41%)
D (16%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kruidenbuurt

Kruidenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venkelstraat 12, 2034MS Haarlem
Venkelstraat 12
1990 · 109 m²
€ 600.262
Straatbeeld van Anijsstraat 39, 2034ML Haarlem
Anijsstraat 39
1989 · 71 m²
€ 343.604
Straatbeeld van Madridplantsoen 131, 2034VS Haarlem
Madridplantsoen 131
1980 · 106 m²
€ 415.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kervelstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 578.965 duidelijk in het hogere segment van Kruidenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kervelstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kervelstraat 12 in Haarlem.

Wat is Kervelstraat 12 in Haarlem waard?
Kervelstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.965 (bandbreedte € 509.489 – € 648.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kervelstraat 12 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kervelstraat 12 in Haarlem is in oktober 2026 € 551.395 (bandbreedte € 523.825 – € 578.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Kervelstraat 12 in Haarlem?
Voor Kervelstraat 12 adviseren wij een bod van € 607.913 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kervelstraat 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kervelstraat 12 in Haarlem bedragen € 2.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.831 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kervelstraat 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kervelstraat 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 27.841) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kervelstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Kervelstraat 12 ligt rond € 578.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kervelstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kervelstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.