Huiswaardemeter

Woningwaarde Dragonstraat 4

2034NZ Haarlem

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.448
+5,1%
[ € 481.754 – € 613.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.758[ € 495.670 – € 547.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.403[ € 544.246 – € 601.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Dragonstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.448 (€ 5.165 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.244Sinds september +0,4%
+€ 26.32612 maanden +5,1%
+€ 6.13712 mnd vs. NL +1,2%
Dragonstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.448 voor Dragonstraat 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dragonstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.403. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 547.448.

Verwachte verkoopprijs Dragonstraat 4
€ 574.403[ € 544.246 – € 601.535 ]
Verkoper houdt over€ 566.835−€ 7.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.041+€ 13.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dragonstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.922 per m².

Verwachte vraagprijs Dragonstraat 4
Onder gem. in buurt KruidenbuurtBoven gem.
€ 521.758[ € 495.670 – € 547.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.922[ € 4.676 – € 5.168 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenbuurt
€ 357.188[ € 305.000 – € 515.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dragonstraat 4 adviseren wij in een bod van € 574.403, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 521.758 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.448+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.403+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.123+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dragonstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 521.758 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dragonstraat 4 in Haarlem bedragen € 2.793 per maand bij een woningwaarde van € 547.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.677
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dragonstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.448
Verwachte verkoopprijs€ 574.403
Verwachte vraagprijs€ 521.758
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKruidenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (41%)
D (16%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kruidenbuurt

Kruidenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venkelstraat 12, 2034MS Haarlem
Venkelstraat 12
1990 · 109 m²
€ 600.262
Straatbeeld van Anijsstraat 39, 2034ML Haarlem
Anijsstraat 39
1989 · 71 m²
€ 343.604
Straatbeeld van Madridplantsoen 131, 2034VS Haarlem
Madridplantsoen 131
1980 · 106 m²
€ 415.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dragonstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 547.448 duidelijk in het hogere segment van Kruidenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dragonstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dragonstraat 4 in Haarlem.

Wat is Dragonstraat 4 in Haarlem waard?
Dragonstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.448 (bandbreedte € 481.754 – € 613.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dragonstraat 4 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Dragonstraat 4 in Haarlem is in oktober 2026 € 521.758 (bandbreedte € 495.670 – € 547.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Dragonstraat 4 in Haarlem?
Voor Dragonstraat 4 adviseren wij een bod van € 574.403 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dragonstraat 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Dragonstraat 4 in Haarlem bedragen € 2.793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.677 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dragonstraat 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dragonstraat 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 26.326) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dragonstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Dragonstraat 4 ligt rond € 547.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dragonstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dragonstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.