Huiswaardemeter

Woningwaarde Els van Roodenstraat 54

2036AE Haarlem

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.698
+5,1%
[ € 506.614 – € 644.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.310[ € 520.895 – € 575.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.112[ € 572.985 – € 633.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Els van Roodenstraat 54 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.698 (€ 4.758 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.359Sinds september +0,4%
+€ 27.68412 maanden +5,1%
+€ 6.45312 mnd vs. NL +1,2%
Els van Roodenstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.698 voor Els van Roodenstraat 54 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Els van Roodenstraat 54 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.112. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 575.698.

Verwachte verkoopprijs Els van Roodenstraat 54
€ 603.112[ € 572.985 – € 633.299 ]
Verkoper houdt over€ 595.228−€ 7.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.324+€ 14.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Els van Roodenstraat 54 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.531 per m².

Verwachte vraagprijs Els van Roodenstraat 54
Onder gem. in buurt EllertsveldBoven gem.
€ 548.310[ € 520.895 – € 575.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.531[ € 4.305 – € 4.758 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ellertsveld
€ 609.000[ € 495.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Els van Roodenstraat 54 adviseren wij in een bod van € 603.112, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 548.310 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.698+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.112+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.268+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Els van Roodenstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 548.310 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Els van Roodenstraat 54 in Haarlem bedragen € 2.936 per maand bij een woningwaarde van € 575.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.815
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Els van Roodenstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.698
Verwachte verkoopprijs€ 603.112
Verwachte vraagprijs€ 548.310
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtEllertsveld→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ellertsveld besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (21%)
C (41%)
D (14%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Ellertsveld

Ellertsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weldam 25, 2036CE Haarlem
Weldam 25
1974 · 108 m²
€ 496.429
Straatbeeld van Terworm 38, 2036CR Haarlem
Terworm 38
1977 · 175 m²
€ 803.775
Straatbeeld van Scharreveld 24, 2036BD Haarlem
Scharreveld 24
1974 · 69 m²
€ 340.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Els van Roodenstraat 54 valt met een geschatte woningwaarde van € 575.698 duidelijk in het hogere segment van Ellertsveld. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Els van Roodenstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Els van Roodenstraat 54 in Haarlem.

Wat is Els van Roodenstraat 54 in Haarlem waard?
Els van Roodenstraat 54 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.698 (bandbreedte € 506.614 – € 644.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ellertsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Els van Roodenstraat 54 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Els van Roodenstraat 54 in Haarlem is in oktober 2026 € 548.310 (bandbreedte € 520.895 – € 575.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Els van Roodenstraat 54 in Haarlem?
Voor Els van Roodenstraat 54 adviseren wij een bod van € 603.112 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Els van Roodenstraat 54 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Els van Roodenstraat 54 in Haarlem bedragen € 2.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.815 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Els van Roodenstraat 54 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Els van Roodenstraat 54 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 27.684) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Els van Roodenstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ellertsveld is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Els van Roodenstraat 54 ligt rond € 575.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Els van Roodenstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Els van Roodenstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ellertsveld heeft 9% van de woningen zonnepanelen.