Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostermoer 16

2036BJ Haarlem

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 729.022
+5,1%
[ € 641.539 – € 816.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 698.188[ € 663.279 – € 733.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 761.217[ € 721.648 – € 797.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostermoer 16 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 729.022 (€ 4.473 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.988Sinds september +0,4%
+€ 35.05712 maanden +5,1%
+€ 8.17212 mnd vs. NL +1,2%
Oostermoer 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 729.022 voor Oostermoer 16 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostermoer 16 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 761.217. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 729.022.

Verwachte verkoopprijs Oostermoer 16
€ 761.217[ € 721.648 – € 797.610 ]
Verkoper houdt over€ 751.594−€ 9.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 778.591+€ 17.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 761.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 751.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostermoer 16 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 698.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.283 per m².

Verwachte vraagprijs Oostermoer 16
Onder gem. in buurt EllertsveldBoven gem.
€ 698.188[ € 663.279 – € 733.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.283[ € 4.069 – € 4.498 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ellertsveld
€ 609.000[ € 495.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostermoer 16 adviseren wij in een bod van € 761.217, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 698.188 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 729.022+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 761.217+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 799.278+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostermoer 16 zal in bij een vraagprijs van € 698.188 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostermoer 16 in Haarlem bedragen € 3.705 per maand bij een woningwaarde van € 729.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.565
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.283.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostermoer 16

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 729.022
Verwachte verkoopprijs€ 761.217
Verwachte vraagprijs€ 698.188
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtEllertsveld→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ellertsveld besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (21%)
C (41%)
D (14%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Ellertsveld

Ellertsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terworm 38, 2036CR Haarlem
Terworm 38
1977 · 175 m²
€ 803.775
Straatbeeld van Weldam 25, 2036CE Haarlem
Weldam 25
1974 · 108 m²
€ 496.429
Straatbeeld van Kempen 41, 2036EJ Haarlem
Kempen 41
1975 · 150 m²
€ 670.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostermoer 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 729.022 duidelijk in het hogere segment van Ellertsveld. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oostermoer 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostermoer 16 in Haarlem.

Wat is Oostermoer 16 in Haarlem waard?
Oostermoer 16 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 729.022 (bandbreedte € 641.539 – € 816.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ellertsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostermoer 16 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Oostermoer 16 in Haarlem is in oktober 2026 € 698.188 (bandbreedte € 663.279 – € 733.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostermoer 16 in Haarlem?
Voor Oostermoer 16 adviseren wij een bod van € 761.217 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostermoer 16 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Oostermoer 16 in Haarlem bedragen € 3.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 729.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.565 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostermoer 16 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostermoer 16 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 35.057) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostermoer 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ellertsveld is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Oostermoer 16 ligt rond € 729.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostermoer 16?
Huishoudens in de buurt van Oostermoer 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ellertsveld heeft 9% van de woningen zonnepanelen.