Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliek 9

2036CL Haarlem

163 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 733.727
+5,1%
[ € 645.680 – € 821.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 702.459[ € 667.336 – € 737.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 766.387[ € 726.729 – € 803.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliek 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 733.727 (€ 4.501 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.007Sinds september +0,4%
+€ 35.28312 maanden +5,1%
+€ 8.22412 mnd vs. NL +1,2%
Vliek 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 733.727 voor Vliek 9 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliek 9 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 766.387. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 733.727.

Verwachte verkoopprijs Vliek 9
€ 766.387[ € 726.729 – € 803.227 ]
Verkoper houdt over€ 756.707−€ 9.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 783.865+€ 17.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 766.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 756.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliek 9 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 702.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.310 per m².

Verwachte vraagprijs Vliek 9
Onder gem. in buurt EllertsveldBoven gem.
€ 702.459[ € 667.336 – € 737.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.310[ € 4.094 – € 4.525 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ellertsveld
€ 609.000[ € 495.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliek 9 adviseren wij in een bod van € 766.387, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 702.459 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 733.727+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 766.387+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 804.706+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliek 9 zal in bij een vraagprijs van € 702.459 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliek 9 in Haarlem bedragen € 3.728 per maand bij een woningwaarde van € 733.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.588
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.291.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliek 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 733.727
Verwachte verkoopprijs€ 766.387
Verwachte vraagprijs€ 702.459
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtEllertsveld→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ellertsveld besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (21%)
C (41%)
D (14%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Ellertsveld

Ellertsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terworm 38, 2036CR Haarlem
Terworm 38
1977 · 175 m²
€ 803.775
Straatbeeld van Weldam 25, 2036CE Haarlem
Weldam 25
1974 · 108 m²
€ 496.429
Straatbeeld van Kempen 41, 2036EJ Haarlem
Kempen 41
1975 · 150 m²
€ 670.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vliek 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 733.727 duidelijk in het hogere segment van Ellertsveld. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vliek 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliek 9 in Haarlem.

Wat is Vliek 9 in Haarlem waard?
Vliek 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 733.727 (bandbreedte € 645.680 – € 821.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ellertsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliek 9 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Vliek 9 in Haarlem is in oktober 2026 € 702.459 (bandbreedte € 667.336 – € 737.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliek 9 in Haarlem?
Voor Vliek 9 adviseren wij een bod van € 766.387 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliek 9 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Vliek 9 in Haarlem bedragen € 3.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 733.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.588 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliek 9 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliek 9 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 35.283) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliek 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ellertsveld is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Vliek 9 ligt rond € 733.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliek 9?
Huishoudens in de buurt van Vliek 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ellertsveld heeft 9% van de woningen zonnepanelen.