Huiswaardemeter

Woningwaarde Henckenshagen 12

2036EA Haarlem

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.020
+5,1%
[ € 507.778 – € 646.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.562[ € 522.084 – € 577.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.849[ € 574.292 – € 634.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Henckenshagen 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.020 (€ 4.473 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.365Sinds september +0,4%
+€ 27.74812 maanden +5,1%
+€ 6.46912 mnd vs. NL +1,2%
Henckenshagen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.020 voor Henckenshagen 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henckenshagen 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.849. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 577.020.

Verwachte verkoopprijs Henckenshagen 12
€ 605.849[ € 574.292 – € 634.744 ]
Verkoper houdt over€ 597.935−€ 7.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.116+€ 14.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henckenshagen 12 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.260 per m².

Verwachte vraagprijs Henckenshagen 12
Onder gem. in buurt Saeftinge-NemelaarBoven gem.
€ 549.562[ € 522.084 – € 577.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.260[ € 4.047 – € 4.473 ]
Gem. vraagprijs in buurt Saeftinge-Nemelaar
€ 549.800[ € 349.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henckenshagen 12 adviseren wij in een bod van € 605.849, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 549.562 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.020+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.849+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.141+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henckenshagen 12 zal in bij een vraagprijs van € 549.562 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henckenshagen 12 in Haarlem bedragen € 2.945 per maand bij een woningwaarde van € 577.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.822
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.015.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henckenshagen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.020
Verwachte verkoopprijs€ 605.849
Verwachte vraagprijs€ 549.562
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSaeftinge-Nemelaar→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Saeftinge-Nemelaar besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (36%)
C (43%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Saeftinge-Nemelaar

Saeftinge-Nemelaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saeftinge 78, 2036GB Haarlem
Saeftinge 78
1975 · 129 m²
€ 612.281
Straatbeeld van Duiveland 48, 2036GT Haarlem
Duiveland 48
1975 · 140 m²
€ 571.686
Straatbeeld van Kempen 41, 2036EJ Haarlem
Kempen 41
1975 · 150 m²
€ 670.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 577.020 zit Henckenshagen 12 in het middensegment van Saeftinge-Nemelaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Henckenshagen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henckenshagen 12 in Haarlem.

Wat is Henckenshagen 12 in Haarlem waard?
Henckenshagen 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.020 (bandbreedte € 507.778 – € 646.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Saeftinge-Nemelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henckenshagen 12 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Henckenshagen 12 in Haarlem is in oktober 2026 € 549.562 (bandbreedte € 522.084 – € 577.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Henckenshagen 12 in Haarlem?
Voor Henckenshagen 12 adviseren wij een bod van € 605.849 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henckenshagen 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Henckenshagen 12 in Haarlem bedragen € 2.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.822 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henckenshagen 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henckenshagen 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 27.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henckenshagen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Saeftinge-Nemelaar is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Henckenshagen 12 ligt rond € 577.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henckenshagen 12?
Huishoudens in de buurt van Henckenshagen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Saeftinge-Nemelaar heeft 13% van de woningen zonnepanelen.