Huiswaardemeter

Woningwaarde Nemelaar 74

2036EH Haarlem

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.610
+5,1%
[ € 541.737 – € 689.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.531[ € 560.054 – € 619.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.843[ € 609.339 – € 673.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Nemelaar 74 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.610 (€ 4.629 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.523Sinds september +0,4%
+€ 29.60312 maanden +5,1%
+€ 6.90012 mnd vs. NL +1,2%
Nemelaar 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.610 voor Nemelaar 74 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nemelaar 74 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.843. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 615.610.

Verwachte verkoopprijs Nemelaar 74
€ 642.843[ € 609.339 – € 673.481 ]
Verkoper houdt over€ 634.522−€ 8.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.850+€ 15.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nemelaar 74 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.433 per m².

Verwachte vraagprijs Nemelaar 74
Onder gem. in buurt Saeftinge-NemelaarBoven gem.
€ 589.531[ € 560.054 – € 619.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.433[ € 4.211 – € 4.654 ]
Gem. vraagprijs in buurt Saeftinge-Nemelaar
€ 549.800[ € 349.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nemelaar 74 adviseren wij in een bod van € 642.843, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 589.531 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.610+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.843+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.985+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nemelaar 74 zal in bij een vraagprijs van € 589.531 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nemelaar 74 in Haarlem bedragen € 3.137 per maand bij een woningwaarde van € 615.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.010
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.083.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nemelaar 74

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.610
Verwachte verkoopprijs€ 642.843
Verwachte vraagprijs€ 589.531
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSaeftinge-Nemelaar→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Saeftinge-Nemelaar besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (36%)
C (43%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Saeftinge-Nemelaar

Saeftinge-Nemelaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saeftinge 78, 2036GB Haarlem
Saeftinge 78
1975 · 129 m²
€ 612.281
Straatbeeld van Duiveland 48, 2036GT Haarlem
Duiveland 48
1975 · 140 m²
€ 571.686
Straatbeeld van Kempen 41, 2036EJ Haarlem
Kempen 41
1975 · 150 m²
€ 670.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 615.610 ligt Nemelaar 74 een stuk boven het buurtgemiddelde in Saeftinge-Nemelaar. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nemelaar 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nemelaar 74 in Haarlem.

Wat is Nemelaar 74 in Haarlem waard?
Nemelaar 74 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.610 (bandbreedte € 541.737 – € 689.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Saeftinge-Nemelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nemelaar 74 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nemelaar 74 in Haarlem is in oktober 2026 € 589.531 (bandbreedte € 560.054 – € 619.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Nemelaar 74 in Haarlem?
Voor Nemelaar 74 adviseren wij een bod van € 642.843 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nemelaar 74 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nemelaar 74 in Haarlem bedragen € 3.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.010 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nemelaar 74 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nemelaar 74 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 29.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nemelaar 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Saeftinge-Nemelaar is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Nemelaar 74 ligt rond € 615.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nemelaar 74?
Huishoudens in de buurt van Nemelaar 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Saeftinge-Nemelaar heeft 13% van de woningen zonnepanelen.