Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempen 8

2036EL Haarlem

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 780.972
+5,1%
[ € 687.255 – € 874.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 747.723[ € 710.337 – € 785.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 814.602[ € 774.267 – € 855.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempen 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 780.972 (€ 4.762 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.201Sinds september +0,4%
+€ 37.55512 maanden +5,1%
+€ 8.75412 mnd vs. NL +1,2%
Kempen 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 780.972 voor Kempen 8 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempen 8 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 814.602. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 780.972.

Verwachte verkoopprijs Kempen 8
€ 814.602[ € 774.267 – € 855.769 ]
Verkoper houdt over€ 804.391−€ 10.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 833.044+€ 18.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 814.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 804.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempen 8 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 747.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.559 per m².

Verwachte vraagprijs Kempen 8
Onder gem. in buurt Saeftinge-NemelaarBoven gem.
€ 747.723[ € 710.337 – € 785.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.559[ € 4.331 – € 4.787 ]
Gem. vraagprijs in buurt Saeftinge-Nemelaar
€ 549.800[ € 349.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempen 8 adviseren wij in een bod van € 814.602, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 747.723 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 780.972+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 814.602+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 855.332+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempen 8 zal in bij een vraagprijs van € 747.723 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempen 8 in Haarlem bedragen € 3.962 per maand bij een woningwaarde van € 780.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 981.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.819
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.374.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempen 8

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 780.972
Verwachte verkoopprijs€ 814.602
Verwachte vraagprijs€ 747.723
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSaeftinge-Nemelaar→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Saeftinge-Nemelaar besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (36%)
C (43%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Saeftinge-Nemelaar

Saeftinge-Nemelaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempen 41, 2036EJ Haarlem
Kempen 41
1975 · 150 m²
€ 670.355
Straatbeeld van Duiveland 48, 2036GT Haarlem
Duiveland 48
1975 · 140 m²
€ 571.686
Straatbeeld van Saeftinge 78, 2036GB Haarlem
Saeftinge 78
1975 · 129 m²
€ 612.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kempen 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 780.972 duidelijk in het hogere segment van Saeftinge-Nemelaar. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kempen 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempen 8 in Haarlem.

Wat is Kempen 8 in Haarlem waard?
Kempen 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 780.972 (bandbreedte € 687.255 – € 874.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Saeftinge-Nemelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempen 8 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kempen 8 in Haarlem is in oktober 2026 € 747.723 (bandbreedte € 710.337 – € 785.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempen 8 in Haarlem?
Voor Kempen 8 adviseren wij een bod van € 814.602 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempen 8 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kempen 8 in Haarlem bedragen € 3.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 780.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.819 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempen 8 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempen 8 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 37.555) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempen 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Saeftinge-Nemelaar is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Kempen 8 ligt rond € 780.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempen 8?
Huishoudens in de buurt van Kempen 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Saeftinge-Nemelaar heeft 13% van de woningen zonnepanelen.