Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelwaarde 37

2036GE Haarlem

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.669
+5,1%
[ € 562.029 – € 715.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.774[ € 581.185 – € 642.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 666.746[ € 632.329 – € 698.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelwaarde 37 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.669 (€ 5.029 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.618Sinds september +0,4%
+€ 30.71212 maanden +5,1%
+€ 7.15912 mnd vs. NL +1,2%
Vogelwaarde 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.669 voor Vogelwaarde 37 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelwaarde 37 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 666.746. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 638.669.

Verwachte verkoopprijs Vogelwaarde 37
€ 666.746[ € 632.329 – € 698.891 ]
Verkoper houdt over€ 658.162−€ 8.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.231+€ 15.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 666.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelwaarde 37 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.817 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelwaarde 37
Onder gem. in buurt Saeftinge-NemelaarBoven gem.
€ 611.774[ € 581.185 – € 642.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.817[ € 4.576 – € 5.058 ]
Gem. vraagprijs in buurt Saeftinge-Nemelaar
€ 549.800[ € 349.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelwaarde 37 adviseren wij in een bod van € 666.746, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 611.774 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.669+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 666.746+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.083+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelwaarde 37 zal in bij een vraagprijs van € 611.774 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelwaarde 37 in Haarlem bedragen € 3.249 per maand bij een woningwaarde van € 638.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.123
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.124.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelwaarde 37

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.669
Verwachte verkoopprijs€ 666.746
Verwachte vraagprijs€ 611.774
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSaeftinge-Nemelaar→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Saeftinge-Nemelaar besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (36%)
C (43%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Saeftinge-Nemelaar

Saeftinge-Nemelaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saeftinge 78, 2036GB Haarlem
Saeftinge 78
1975 · 129 m²
€ 612.281
Straatbeeld van Duiveland 48, 2036GT Haarlem
Duiveland 48
1975 · 140 m²
€ 571.686
Straatbeeld van Kempen 41, 2036EJ Haarlem
Kempen 41
1975 · 150 m²
€ 670.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 638.669 ligt Vogelwaarde 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in Saeftinge-Nemelaar. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vogelwaarde 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelwaarde 37 in Haarlem.

Wat is Vogelwaarde 37 in Haarlem waard?
Vogelwaarde 37 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.669 (bandbreedte € 562.029 – € 715.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Saeftinge-Nemelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelwaarde 37 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Vogelwaarde 37 in Haarlem is in oktober 2026 € 611.774 (bandbreedte € 581.185 – € 642.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelwaarde 37 in Haarlem?
Voor Vogelwaarde 37 adviseren wij een bod van € 666.746 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelwaarde 37 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelwaarde 37 in Haarlem bedragen € 3.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.123 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelwaarde 37 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelwaarde 37 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 30.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelwaarde 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Saeftinge-Nemelaar is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Vogelwaarde 37 ligt rond € 638.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelwaarde 37?
Huishoudens in de buurt van Vogelwaarde 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Saeftinge-Nemelaar heeft 13% van de woningen zonnepanelen.