Huiswaardemeter

Woningwaarde Duiveland 32

2036GS Haarlem

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.373
+5,1%
[ € 538.888 – € 685.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.459[ € 557.136 – € 615.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.432[ € 606.164 – € 669.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Duiveland 32 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.373 (€ 4.536 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.510Sinds september +0,4%
+€ 29.44812 maanden +5,1%
+€ 6.86512 mnd vs. NL +1,2%
Duiveland 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.373 voor Duiveland 32 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duiveland 32 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.432. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 612.373.

Verwachte verkoopprijs Duiveland 32
€ 639.432[ € 606.164 – € 669.971 ]
Verkoper houdt over€ 631.148−€ 8.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.371+€ 14.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duiveland 32 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.344 per m².

Verwachte vraagprijs Duiveland 32
Onder gem. in buurt Saeftinge-NemelaarBoven gem.
€ 586.459[ € 557.136 – € 615.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.344[ € 4.127 – € 4.561 ]
Gem. vraagprijs in buurt Saeftinge-Nemelaar
€ 549.800[ € 349.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duiveland 32 adviseren wij in een bod van € 639.432, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 586.459 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.373+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.432+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.404+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duiveland 32 zal in bij een vraagprijs van € 586.459 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duiveland 32 in Haarlem bedragen € 3.121 per maand bij een woningwaarde van € 612.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.995
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duiveland 32

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.373
Verwachte verkoopprijs€ 639.432
Verwachte vraagprijs€ 586.459
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSaeftinge-Nemelaar→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Saeftinge-Nemelaar besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (36%)
C (43%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Saeftinge-Nemelaar

Saeftinge-Nemelaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duiveland 48, 2036GT Haarlem
Duiveland 48
1975 · 140 m²
€ 571.686
Straatbeeld van Saeftinge 78, 2036GB Haarlem
Saeftinge 78
1975 · 129 m²
€ 612.281
Straatbeeld van Kempen 41, 2036EJ Haarlem
Kempen 41
1975 · 150 m²
€ 670.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 612.373 ligt Duiveland 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Saeftinge-Nemelaar. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Duiveland 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duiveland 32 in Haarlem.

Wat is Duiveland 32 in Haarlem waard?
Duiveland 32 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.373 (bandbreedte € 538.888 – € 685.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Saeftinge-Nemelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duiveland 32 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Duiveland 32 in Haarlem is in oktober 2026 € 586.459 (bandbreedte € 557.136 – € 615.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Duiveland 32 in Haarlem?
Voor Duiveland 32 adviseren wij een bod van € 639.432 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duiveland 32 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Duiveland 32 in Haarlem bedragen € 3.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.995 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duiveland 32 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duiveland 32 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 29.448) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duiveland 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Saeftinge-Nemelaar is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Duiveland 32 ligt rond € 612.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duiveland 32?
Huishoudens in de buurt van Duiveland 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Saeftinge-Nemelaar heeft 13% van de woningen zonnepanelen.