Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelgeest 85

2036HS Haarlem

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.987
+5,1%
[ € 407.429 – € 518.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.439[ € 419.367 – € 463.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.587[ € 460.465 – € 508.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelgeest 85 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.987 (€ 4.539 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.898Sinds september +0,4%
+€ 22.26412 maanden +5,1%
+€ 5.19012 mnd vs. NL +1,2%
Poelgeest 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.987 voor Poelgeest 85 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelgeest 85 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.587. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 462.987.

Verwachte verkoopprijs Poelgeest 85
€ 485.587[ € 460.465 – € 508.935 ]
Verkoper houdt over€ 478.996−€ 6.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.449+€ 11.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelgeest 85 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.328 per m².

Verwachte vraagprijs Poelgeest 85
Onder gem. in MolenwijkBoven gem.
€ 441.439[ € 419.367 – € 463.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.328[ € 4.111 – € 4.544 ]
Gem. vraagprijs in Molenwijk
€ 489.724[ € 200.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelgeest 85 adviseren wij in een bod van € 485.587, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 441.439 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.987+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.587+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.866+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelgeest 85 zal in bij een vraagprijs van € 441.439 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelgeest 85 in Haarlem bedragen € 2.374 per maand bij een woningwaarde van € 462.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.264
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelgeest 85

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.987
Verwachte verkoopprijs€ 485.587
Verwachte vraagprijs€ 441.439
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtHondsbos-Dever→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsbos-Dever besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (53%)
C (31%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hondsbos-Dever

Hondsbos-Dever biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dever 23, 2036HJ Haarlem
Dever 23
1977 · 93 m²
€ 440.296
Straatbeeld van Poelgeest 9, 2036HL Haarlem
Poelgeest 9
1977 · 111 m²
€ 488.225
Straatbeeld van Balgzand 50, 2036KX Haarlem
Balgzand 50
1976 · 128 m²
€ 552.352
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelgeest 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.987 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hondsbos-Dever willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poelgeest 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelgeest 85 in Haarlem.

Wat is Poelgeest 85 in Haarlem waard?
Poelgeest 85 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.987 (bandbreedte € 407.429 – € 518.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hondsbos-Dever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelgeest 85 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Poelgeest 85 in Haarlem is in oktober 2026 € 441.439 (bandbreedte € 419.367 – € 463.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelgeest 85 in Haarlem?
Voor Poelgeest 85 adviseren wij een bod van € 485.587 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelgeest 85 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Poelgeest 85 in Haarlem bedragen € 2.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.264 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelgeest 85 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelgeest 85 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelgeest 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsbos-Dever is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Poelgeest 85 ligt rond € 462.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelgeest 85?
Huishoudens in de buurt van Poelgeest 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsbos-Dever heeft 12% van de woningen zonnepanelen.