Huiswaardemeter

Woningwaarde Westeinde 39

2036JK Haarlem

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.334
+5,1%
[ € 405.974 – € 516.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.538[ € 417.561 – € 461.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.210[ € 458.900 – € 507.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Westeinde 39 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.334 (€ 4.523 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.891Sinds september +0,4%
+€ 22.18512 maanden +5,1%
+€ 5.17212 mnd vs. NL +1,2%
Westeinde 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.334 voor Westeinde 39 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westeinde 39 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.210. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 461.334.

Verwachte verkoopprijs Westeinde 39
€ 484.210[ € 458.900 – € 507.205 ]
Verkoper houdt over€ 477.634−€ 6.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.044+€ 11.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westeinde 39 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.309 per m².

Verwachte vraagprijs Westeinde 39
Onder gem. in MolenwijkBoven gem.
€ 439.538[ € 417.561 – € 461.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.309[ € 4.094 – € 4.525 ]
Gem. vraagprijs in Molenwijk
€ 489.724[ € 200.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westeinde 39 adviseren wij in een bod van € 484.210, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 439.538 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.334+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.210+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.421+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westeinde 39 zal in bij een vraagprijs van € 439.538 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westeinde 39 in Haarlem bedragen € 2.366 per maand bij een woningwaarde van € 461.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.256
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westeinde 39

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.334
Verwachte verkoopprijs€ 484.210
Verwachte vraagprijs€ 439.538
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtHondsbos-Dever→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsbos-Dever besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (53%)
C (31%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hondsbos-Dever

Hondsbos-Dever biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dever 23, 2036HJ Haarlem
Dever 23
1977 · 93 m²
€ 440.296
Straatbeeld van Poelgeest 9, 2036HL Haarlem
Poelgeest 9
1977 · 111 m²
€ 488.225
Straatbeeld van Balgzand 50, 2036KX Haarlem
Balgzand 50
1976 · 128 m²
€ 552.352
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westeinde 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.334 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hondsbos-Dever willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Westeinde 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westeinde 39 in Haarlem.

Wat is Westeinde 39 in Haarlem waard?
Westeinde 39 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.334 (bandbreedte € 405.974 – € 516.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hondsbos-Dever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westeinde 39 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Westeinde 39 in Haarlem is in oktober 2026 € 439.538 (bandbreedte € 417.561 – € 461.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Westeinde 39 in Haarlem?
Voor Westeinde 39 adviseren wij een bod van € 484.210 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westeinde 39 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Westeinde 39 in Haarlem bedragen € 2.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.256 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westeinde 39 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westeinde 39 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.185) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westeinde 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsbos-Dever is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Westeinde 39 ligt rond € 461.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westeinde 39?
Huishoudens in de buurt van Westeinde 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsbos-Dever heeft 12% van de woningen zonnepanelen.