Huiswaardemeter

Woningwaarde Zevenwoudenplantsoen 11

2036NL Haarlem

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.029
+5,1%
[ € 452.346 – € 575.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.872[ € 465.378 – € 514.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.377[ € 511.450 – € 565.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Zevenwoudenplantsoen 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.029 (€ 5.089 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.107Sinds september +0,4%
+€ 24.71912 maanden +5,1%
+€ 5.76312 mnd vs. NL +1,2%
Zevenwoudenplantsoen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.029 voor Zevenwoudenplantsoen 11 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zevenwoudenplantsoen 11 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.377. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 514.029.

Verwachte verkoopprijs Zevenwoudenplantsoen 11
€ 539.377[ € 511.450 – € 565.288 ]
Verkoper houdt over€ 532.194−€ 7.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.315+€ 12.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zevenwoudenplantsoen 11 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.850 per m².

Verwachte vraagprijs Zevenwoudenplantsoen 11
Onder gem. in buurt WaddenbuurtBoven gem.
€ 489.872[ € 465.378 – € 514.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.850[ € 4.608 – € 5.093 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waddenbuurt
€ 364.000[ € 279.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zevenwoudenplantsoen 11 adviseren wij in een bod van € 539.377, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 489.872 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.029+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.377+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.346+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zevenwoudenplantsoen 11 zal in bij een vraagprijs van € 489.872 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zevenwoudenplantsoen 11 in Haarlem bedragen € 2.627 per maand bij een woningwaarde van € 514.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.514
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zevenwoudenplantsoen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.029
Verwachte verkoopprijs€ 539.377
Verwachte vraagprijs€ 489.872
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtWaddenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waddenbuurt besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 1% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
G
Deze woning
A (1%)
B (10%)
C (41%)
D (13%)
E (17%)
F (5%)
G (13%)

Wonen in Waddenbuurt

Waddenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderzeelaan 12, 2036NR Haarlem
Zuiderzeelaan 12
1988 · 92 m²
€ 550.343
Straatbeeld van Texelhof 23, 2036KB Haarlem
Texelhof 23
1971 · 106 m²
€ 385.358
Straatbeeld van Waddenstraat 417, 2036LL Haarlem
Waddenstraat 417
1973 · 113 m²
€ 402.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zevenwoudenplantsoen 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 514.029 duidelijk in het hogere segment van Waddenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zevenwoudenplantsoen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zevenwoudenplantsoen 11 in Haarlem.

Wat is Zevenwoudenplantsoen 11 in Haarlem waard?
Zevenwoudenplantsoen 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.029 (bandbreedte € 452.346 – € 575.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waddenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zevenwoudenplantsoen 11 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Zevenwoudenplantsoen 11 in Haarlem is in oktober 2026 € 489.872 (bandbreedte € 465.378 – € 514.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Zevenwoudenplantsoen 11 in Haarlem?
Voor Zevenwoudenplantsoen 11 adviseren wij een bod van € 539.377 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zevenwoudenplantsoen 11 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Zevenwoudenplantsoen 11 in Haarlem bedragen € 2.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.514 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zevenwoudenplantsoen 11 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zevenwoudenplantsoen 11 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.719) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zevenwoudenplantsoen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waddenbuurt is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Zevenwoudenplantsoen 11 ligt rond € 514.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zevenwoudenplantsoen 11?
Huishoudens in de buurt van Zevenwoudenplantsoen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waddenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.