Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waddenstraat 417, 2036LL Haarlem

Woningwaarde Waddenstraat 417

2036LL Haarlem

Te koop
113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.855
+5,1%
[ € 354.512 – € 451.198 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.039[ € 402.325 – € 444.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Waddenstraat 417 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.855 (€ 3.565 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.651Sinds september +0,4%
+€ 19.37212 maanden +5,1%
+€ 4.51512 mnd vs. NL +1,2%
Waddenstraat 417
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.855 voor Waddenstraat 417 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waddenstraat 417 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.039. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 402.855.

Verwachte verkoopprijs Waddenstraat 417
€ 422.039[ € 402.325 – € 444.675 ]
Verkoper houdt over€ 416.147−€ 5.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.630+€ 10.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.147

Wat is de vraagprijs?

Waddenstraat 417 in Haarlem staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.407 per m².

Vraagprijs Waddenstraat 417
Onder gem. in buurt WaddenbuurtBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.407[ € 3.237 – € 3.577 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waddenbuurt
€ 364.000[ € 279.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waddenstraat 417 adviseren wij in een bod van € 422.039, dat 9,6% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.855+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.039+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.141+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waddenstraat 417 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waddenstraat 417 in Haarlem bedragen € 2.080 per maand bij een woningwaarde van € 402.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.970
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waddenstraat 417

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte18 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.855
Verwachte verkoopprijs€ 422.039
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtWaddenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waddenbuurt besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 1% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
G
Deze woning
A (1%)
B (10%)
C (41%)
D (13%)
E (17%)
F (5%)
G (13%)

Wonen in Waddenbuurt

Waddenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Texelhof 23, 2036KB Haarlem
Texelhof 23
1971 · 106 m²
€ 385.358
Straatbeeld van Vlielandhof 37, 2036KM Haarlem
Vlielandhof 37
1971 · 89 m²
€ 178.898
Straatbeeld van Waddenstraat 170, 2036NC Haarlem
Waddenstraat 170
1971 · 89 m²
€ 177.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.855 ligt Waddenstraat 417 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waddenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waddenstraat 417

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waddenstraat 417 in Haarlem.

Wat is Waddenstraat 417 in Haarlem waard?
Waddenstraat 417 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.855 (bandbreedte € 354.512 – € 451.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waddenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Waddenstraat 417 in Haarlem?
Waddenstraat 417 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Waddenstraat 417 in Haarlem?
Voor Waddenstraat 417 adviseren wij een bod van € 422.039 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waddenstraat 417 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Waddenstraat 417 in Haarlem bedragen € 2.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.970 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waddenstraat 417 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waddenstraat 417 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waddenstraat 417?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waddenbuurt is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Waddenstraat 417 ligt rond € 402.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waddenstraat 417?
Huishoudens in de buurt van Waddenstraat 417 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waddenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.