Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vlielandhof 37, 2036KM Haarlem

Woningwaarde Vlielandhof 37

2036KM Haarlem

89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 1.995Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 177.529
+4,1%
[ € 156.226 – € 198.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 168.320[ € 159.904 – € 176.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 187.242[ € 177.334 – € 196.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlielandhof 37 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 177.529 (€ 1.995 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 728Sinds mei +0,4%
+€ 7.03612 maanden +4,1%
€ -19412 mnd vs. NL -0,1%
Vlielandhof 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 177.529 voor Vlielandhof 37 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlielandhof 37 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 187.242. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 177.529.

Verwachte verkoopprijs Vlielandhof 37
€ 187.242[ € 177.334 – € 196.000 ]
Verkoper houdt over€ 183.932−€ 3.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 193.137+€ 5.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 187.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 183.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlielandhof 37 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 168.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.891 per m².

Verwachte vraagprijs Vlielandhof 37
Onder gem. in buurt WaddenbuurtBoven gem.
€ 168.320[ € 159.904 – € 176.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.891[ € 1.797 – € 1.986 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waddenbuurt
€ 316.500[ € 295.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlielandhof 37 adviseren wij in een bod van € 187.242, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 168.320 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 177.529+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 187.242+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 196.604+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlielandhof 37 zal in bij een vraagprijs van € 168.320 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlielandhof 37 in Haarlem bedragen € 943 per maand bij een woningwaarde van € 177.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 89.000€ 266.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 868
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 943
Totaal betaald over 30 jaar€ 312.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlielandhof 37

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 177.529
Verwachte verkoopprijs€ 187.242
Verwachte vraagprijs€ 168.320
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtWaddenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waddenbuurt besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 1% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
G
Deze woning
A (1%)
B (8%)
C (42%)
D (13%)
E (17%)
F (6%)
G (13%)

Wonen in Waddenbuurt

Waddenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waddenstraat 170, 2036NC Haarlem
Waddenstraat 170
1971 · 89 m²
€ 176.409
Straatbeeld van Waddenstraat 51, 2036LB Haarlem
Waddenstraat 51
1970 · 81 m²
€ 294.031
Straatbeeld van Texelhof 23, 2036KB Haarlem
Texelhof 23
1971 · 106 m²
€ 382.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 177.529 is Vlielandhof 37 een van de meer betaalbare woningen in Waddenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vlielandhof 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlielandhof 37 in Haarlem.

Wat is Vlielandhof 37 in Haarlem waard?
Vlielandhof 37 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 177.529 (bandbreedte € 156.226 – € 198.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waddenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlielandhof 37 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Vlielandhof 37 in Haarlem is in juni 2026 € 168.320 (bandbreedte € 159.904 – € 176.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.995.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlielandhof 37 in Haarlem?
Voor Vlielandhof 37 adviseren wij een bod van € 187.242 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlielandhof 37 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Vlielandhof 37 in Haarlem bedragen € 979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 177.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 868 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlielandhof 37 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlielandhof 37 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 7.036) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlielandhof 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waddenbuurt is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Vlielandhof 37 ligt rond € 177.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlielandhof 37?
Huishoudens in de buurt van Vlielandhof 37 besteden in juni 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waddenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.