Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waddenstraat 51, 2036LB Haarlem

Woningwaarde Waddenstraat 51

2036LB Haarlem

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.299
+4,4%
[ € 260.743 – € 331.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.757[ € 267.669 – € 295.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.592[ € 295.239 – € 326.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Waddenstraat 51 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 296.299 (€ 3.658 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.214Sinds juli +0,4%
+€ 12.40112 maanden +4,4%
+€ 2.37412 mnd vs. NL +0,8%
Waddenstraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.299 voor Waddenstraat 51 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waddenstraat 51 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.592. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 296.299.

Verwachte verkoopprijs Waddenstraat 51
€ 311.592[ € 295.239 – € 326.317 ]
Verkoper houdt over€ 306.914−€ 4.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.974+€ 8.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waddenstraat 51 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.478 per m².

Verwachte vraagprijs Waddenstraat 51
Onder gem. in buurt WaddenbuurtBoven gem.
€ 281.757[ € 267.669 – € 295.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.478[ € 3.305 – € 3.652 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waddenbuurt
€ 308.429[ € 259.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waddenstraat 51 adviseren wij in een bod van € 311.592, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 281.757 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.299+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.592+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.172+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waddenstraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 281.757 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waddenstraat 51 in Haarlem bedragen € 1.545 per maand bij een woningwaarde van € 296.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.449
OZB€ 17
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waddenstraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.299
Verwachte verkoopprijs€ 311.592
Verwachte vraagprijs€ 281.757
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtWaddenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waddenbuurt besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 1% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
G
Deze woning
A (1%)
B (10%)
C (41%)
D (13%)
E (17%)
F (5%)
G (13%)

Wonen in Waddenbuurt

Waddenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlielandhof 37, 2036KM Haarlem
Vlielandhof 37
1971 · 89 m²
€ 178.898
Straatbeeld van Waddenstraat 170, 2036NC Haarlem
Waddenstraat 170
1971 · 89 m²
€ 177.770
Straatbeeld van Texelhof 23, 2036KB Haarlem
Texelhof 23
1971 · 106 m²
€ 385.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waddenstraat 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 296.299 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waddenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waddenstraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waddenstraat 51 in Haarlem.

Wat is Waddenstraat 51 in Haarlem waard?
Waddenstraat 51 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.299 (bandbreedte € 260.743 – € 331.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waddenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waddenstraat 51 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Waddenstraat 51 in Haarlem is in augustus 2026 € 281.757 (bandbreedte € 267.669 – € 295.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Waddenstraat 51 in Haarlem?
Voor Waddenstraat 51 adviseren wij een bod van € 311.592 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waddenstraat 51 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Waddenstraat 51 in Haarlem bedragen € 1.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.449 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waddenstraat 51 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waddenstraat 51 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 12.401) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waddenstraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waddenbuurt is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Waddenstraat 51 ligt rond € 296.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waddenstraat 51?
Huishoudens in de buurt van Waddenstraat 51 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waddenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.