Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waddenstraat 170, 2036NC Haarlem

Woningwaarde Waddenstraat 170

2036NC Haarlem

89 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 1.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 176.409
+4,1%
[ € 155.240 – € 197.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 167.309[ € 158.944 – € 175.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 186.003[ € 176.269 – € 194.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Waddenstraat 170 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 176.409 (€ 1.982 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 723Sinds mei +0,4%
+€ 6.99212 maanden +4,1%
€ -19212 mnd vs. NL -0,1%
Waddenstraat 170
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 176.409 voor Waddenstraat 170 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waddenstraat 170 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 186.003. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 176.409.

Verwachte verkoopprijs Waddenstraat 170
€ 186.003[ € 176.269 – € 194.822 ]
Verkoper houdt over€ 182.707−€ 3.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 191.873+€ 5.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 186.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 182.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waddenstraat 170 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 167.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.880 per m².

Verwachte vraagprijs Waddenstraat 170
Onder gem. in buurt WaddenbuurtBoven gem.
€ 167.309[ € 158.944 – € 175.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.880[ € 1.786 – € 1.974 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waddenbuurt
€ 316.500[ € 295.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waddenstraat 170 adviseren wij in een bod van € 186.003, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 167.309 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 176.409+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 186.003+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 195.303+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waddenstraat 170 zal in bij een vraagprijs van € 167.309 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waddenstraat 170 in Haarlem bedragen € 938 per maand bij een woningwaarde van € 176.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 88.000€ 265.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 863
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 938
Totaal betaald over 30 jaar€ 310.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waddenstraat 170

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 176.409
Verwachte verkoopprijs€ 186.003
Verwachte vraagprijs€ 167.309
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtWaddenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waddenbuurt besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 1% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
G
Deze woning
A (1%)
B (8%)
C (42%)
D (13%)
E (17%)
F (6%)
G (13%)

Wonen in Waddenbuurt

Waddenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlielandhof 37, 2036KM Haarlem
Vlielandhof 37
1971 · 89 m²
€ 177.529
Straatbeeld van Waddenstraat 51, 2036LB Haarlem
Waddenstraat 51
1970 · 81 m²
€ 294.031
Straatbeeld van Texelhof 23, 2036KB Haarlem
Texelhof 23
1971 · 106 m²
€ 382.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 176.409 is Waddenstraat 170 een van de meer betaalbare woningen in Waddenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Waddenstraat 170

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waddenstraat 170 in Haarlem.

Wat is Waddenstraat 170 in Haarlem waard?
Waddenstraat 170 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 176.409 (bandbreedte € 155.240 – € 197.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waddenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waddenstraat 170 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Waddenstraat 170 in Haarlem is in juni 2026 € 167.309 (bandbreedte € 158.944 – € 175.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Waddenstraat 170 in Haarlem?
Voor Waddenstraat 170 adviseren wij een bod van € 186.003 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waddenstraat 170 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Waddenstraat 170 in Haarlem bedragen € 974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 176.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 863 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waddenstraat 170 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waddenstraat 170 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 6.992) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waddenstraat 170?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waddenbuurt is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Waddenstraat 170 ligt rond € 176.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waddenstraat 170?
Huishoudens in de buurt van Waddenstraat 170 besteden in juni 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waddenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.