Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderzeelaan 5

2036NP Haarlem

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.737
+5,1%
[ € 433.609 – € 551.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.374[ € 445.905 – € 492.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.263[ € 490.496 – € 542.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderzeelaan 5 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.737 (€ 4.879 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.019Sinds september +0,4%
+€ 23.69512 maanden +5,1%
+€ 5.52412 mnd vs. NL +1,2%
Zuiderzeelaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.737 voor Zuiderzeelaan 5 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderzeelaan 5 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.263. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 492.737.

Verwachte verkoopprijs Zuiderzeelaan 5
€ 517.263[ € 490.496 – € 542.127 ]
Verkoper houdt over€ 510.323−€ 6.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.758+€ 12.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderzeelaan 5 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.647 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderzeelaan 5
Onder gem. in buurt WaddenbuurtBoven gem.
€ 469.374[ € 445.905 – € 492.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.647[ € 4.415 – € 4.880 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waddenbuurt
€ 364.000[ € 279.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderzeelaan 5 adviseren wij in een bod van € 517.263, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 469.374 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.737+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.263+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.126+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderzeelaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 469.374 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderzeelaan 5 in Haarlem bedragen € 2.522 per maand bij een woningwaarde van € 492.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.410
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderzeelaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.737
Verwachte verkoopprijs€ 517.263
Verwachte vraagprijs€ 469.374
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtWaddenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waddenbuurt besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 1% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
G
Deze woning
A (1%)
B (10%)
C (41%)
D (13%)
E (17%)
F (5%)
G (13%)

Wonen in Waddenbuurt

Waddenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderzeelaan 12, 2036NR Haarlem
Zuiderzeelaan 12
1988 · 92 m²
€ 550.343
Straatbeeld van Texelhof 23, 2036KB Haarlem
Texelhof 23
1971 · 106 m²
€ 385.358
Straatbeeld van Waddenstraat 417, 2036LL Haarlem
Waddenstraat 417
1973 · 113 m²
€ 402.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderzeelaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 492.737 duidelijk in het hogere segment van Waddenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuiderzeelaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderzeelaan 5 in Haarlem.

Wat is Zuiderzeelaan 5 in Haarlem waard?
Zuiderzeelaan 5 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.737 (bandbreedte € 433.609 – € 551.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waddenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderzeelaan 5 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Zuiderzeelaan 5 in Haarlem is in oktober 2026 € 469.374 (bandbreedte € 445.905 – € 492.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderzeelaan 5 in Haarlem?
Voor Zuiderzeelaan 5 adviseren wij een bod van € 517.263 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderzeelaan 5 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderzeelaan 5 in Haarlem bedragen € 2.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.410 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderzeelaan 5 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderzeelaan 5 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderzeelaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waddenbuurt is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderzeelaan 5 ligt rond € 492.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderzeelaan 5?
Huishoudens in de buurt van Zuiderzeelaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waddenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.