Huiswaardemeter

Woningwaarde Sandenburg 86

2036PS Haarlem

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.130
+5,1%
[ € 354.754 – € 451.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.797[ € 365.557 – € 404.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.143[ € 401.747 – € 444.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Sandenburg 86 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.130 (€ 4.243 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.652Sinds september +0,4%
+€ 19.38612 maanden +5,1%
+€ 4.51912 mnd vs. NL +1,2%
Sandenburg 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.130 voor Sandenburg 86 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sandenburg 86 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.143. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 403.130.

Verwachte verkoopprijs Sandenburg 86
€ 422.143[ € 401.747 – € 444.037 ]
Verkoper houdt over€ 416.249−€ 5.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.736+€ 10.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sandenburg 86 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.050 per m².

Verwachte vraagprijs Sandenburg 86
Onder gem. in buurt De BurgenBoven gem.
€ 384.797[ € 365.557 – € 404.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.050[ € 3.848 – € 4.253 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Burgen
€ 381.125[ € 349.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sandenburg 86 adviseren wij in een bod van € 422.143, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 384.797 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.130+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.143+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.250+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sandenburg 86 zal in bij een vraagprijs van € 384.797 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sandenburg 86 in Haarlem bedragen € 2.077 per maand bij een woningwaarde van € 403.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.971
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sandenburg 86

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.130
Verwachte verkoopprijs€ 422.143
Verwachte vraagprijs€ 384.797
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtDe Burgen→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Burgen besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (44%)
D (22%)
E (12%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Burgen

De Burgen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prattenburg 51, 2036SC Haarlem
Prattenburg 51
1982 · 98 m²
€ 408.559
Straatbeeld van Prattenburg 90, 2036SR Haarlem
Prattenburg 90
1983 · 89 m²
€ 444.392
Straatbeeld van Engelenburg 203, 2036RG Haarlem
Engelenburg 203
1983 · 106 m²
€ 419.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sandenburg 86 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.130 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Burgen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sandenburg 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sandenburg 86 in Haarlem.

Wat is Sandenburg 86 in Haarlem waard?
Sandenburg 86 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.130 (bandbreedte € 354.754 – € 451.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Burgen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sandenburg 86 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Sandenburg 86 in Haarlem is in oktober 2026 € 384.797 (bandbreedte € 365.557 – € 404.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Sandenburg 86 in Haarlem?
Voor Sandenburg 86 adviseren wij een bod van € 422.143 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sandenburg 86 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Sandenburg 86 in Haarlem bedragen € 2.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.971 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sandenburg 86 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sandenburg 86 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.386) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sandenburg 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Burgen is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Sandenburg 86 ligt rond € 403.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sandenburg 86?
Huishoudens in de buurt van Sandenburg 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).