Huiswaardemeter

Woningwaarde Sandenburg 176

2036PV Haarlem

Te koop
77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.028
+4,4%
[ € 344.985 – € 439.071 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.518[ € 393.300 – € 434.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Sandenburg 176 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 392.028 (€ 5.091 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.607Sinds juli +0,4%
+€ 16.40712 maanden +4,4%
+€ 3.14012 mnd vs. NL +0,8%
Sandenburg 176
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.028 voor Sandenburg 176 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sandenburg 176 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.518. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 392.028.

Verwachte verkoopprijs Sandenburg 176
€ 410.518[ € 393.300 – € 434.700 ]
Verkoper houdt over€ 404.752−€ 5.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.878+€ 10.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.752

Wat is de vraagprijs?

Sandenburg 176 in Haarlem staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.870 per m².

Vraagprijs Sandenburg 176
Onder gem. in buurt De BurgenBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.870[ € 4.627 – € 5.114 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Burgen
€ 360.286[ € 269.000 – € 415.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sandenburg 176 adviseren wij in een bod van € 410.518, dat 9,5% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.028+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.518+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.044+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sandenburg 176 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sandenburg 176 in Haarlem bedragen € 2.017 per maand bij een woningwaarde van € 392.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.917
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sandenburg 176

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.028
Verwachte verkoopprijs€ 410.518
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtDe Burgen→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Burgen besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (44%)
D (22%)
E (12%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Burgen

De Burgen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sandenburg 52, 2036PS Haarlem
Sandenburg 52
1980 · 77 m²
€ 412.213
Straatbeeld van Sandenburg 72, 2036PS Haarlem
Sandenburg 72
1980 · 77 m²
€ 444.568
Straatbeeld van Engelenburg 9, 2036RA Haarlem
Engelenburg 9
1983 · 78 m²
€ 386.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sandenburg 176 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.028 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Burgen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sandenburg 176

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sandenburg 176 in Haarlem.

Wat is Sandenburg 176 in Haarlem waard?
Sandenburg 176 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.028 (bandbreedte € 344.985 – € 439.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Burgen.
Wat is de vraagprijs van Sandenburg 176 in Haarlem?
Sandenburg 176 in Haarlem staat in augustus 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Sandenburg 176 in Haarlem?
Voor Sandenburg 176 adviseren wij een bod van € 410.518 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sandenburg 176 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Sandenburg 176 in Haarlem bedragen € 2.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.917 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sandenburg 176 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sandenburg 176 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.407) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sandenburg 176?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Burgen is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Sandenburg 176 ligt rond € 392.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sandenburg 176?
Huishoudens in de buurt van Sandenburg 176 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).