Huiswaardemeter

Woningwaarde Prattenburg 273

2036SK Haarlem

Te koop
71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.154
+5,1%
[ € 323.976 – € 412.332 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.518[ € 367.413 – € 406.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Prattenburg 273 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.154 (€ 5.185 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.509Sinds september +0,4%
+€ 17.70412 maanden +5,1%
+€ 4.12712 mnd vs. NL +1,2%
Prattenburg 273
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.154 voor Prattenburg 273 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prattenburg 273 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.518. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 368.154.

Verwachte verkoopprijs Prattenburg 273
€ 386.518[ € 367.413 – € 406.088 ]
Verkoper houdt over€ 381.016−€ 5.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.398+€ 9.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.016

Wat is de vraagprijs?

Prattenburg 273 in Haarlem staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.930 per m².

Vraagprijs Prattenburg 273
Onder gem. in buurt De BurgenBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.930[ € 4.683 – € 5.176 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Burgen
€ 388.778[ € 349.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prattenburg 273 adviseren wij in een bod van € 386.518, dat 10,4% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.154+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.518+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.844+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prattenburg 273 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prattenburg 273 in Haarlem bedragen € 1.898 per maand bij een woningwaarde van € 368.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.800
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prattenburg 273

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.154
Verwachte verkoopprijs€ 386.518
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtDe Burgen→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Burgen besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (44%)
D (22%)
E (12%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Burgen

De Burgen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prattenburg 239, 2036SJ Haarlem
Prattenburg 239
1982 · 71 m²
€ 340.928
Straatbeeld van Engelenburg 9, 2036RA Haarlem
Engelenburg 9
1983 · 78 m²
€ 365.606
Straatbeeld van Sandenburg 52, 2036PS Haarlem
Sandenburg 52
1980 · 77 m²
€ 446.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prattenburg 273 ligt met een geschatte woningwaarde van € 368.154 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Burgen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prattenburg 273

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prattenburg 273 in Haarlem.

Wat is Prattenburg 273 in Haarlem waard?
Prattenburg 273 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.154 (bandbreedte € 323.976 – € 412.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Burgen.
Wat is de vraagprijs van Prattenburg 273 in Haarlem?
Prattenburg 273 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Prattenburg 273 in Haarlem?
Voor Prattenburg 273 adviseren wij een bod van € 386.518 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prattenburg 273 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Prattenburg 273 in Haarlem bedragen € 1.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.800 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prattenburg 273 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prattenburg 273 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 17.704) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prattenburg 273?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Burgen is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Prattenburg 273 ligt rond € 368.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prattenburg 273?
Huishoudens in de buurt van Prattenburg 273 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).