Huiswaardemeter

Woningwaarde Pampus 2

2036TA Haarlem

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.092
+5,1%
[ € 271.121 – € 345.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.988[ € 278.339 – € 307.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.974[ € 307.008 – € 339.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Pampus 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.092 (€ 5.135 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.263Sinds september +0,4%
+€ 14.81612 maanden +5,1%
+€ 3.45412 mnd vs. NL +1,2%
Pampus 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.092 voor Pampus 2 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pampus 2 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.974. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 308.092.

Verwachte verkoopprijs Pampus 2
€ 323.974[ € 307.008 – € 339.324 ]
Verkoper houdt over€ 319.160−€ 4.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.603+€ 8.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pampus 2 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.883 per m².

Verwachte vraagprijs Pampus 2
Onder gem. in MolenwijkBoven gem.
€ 292.988[ € 278.339 – € 307.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.883[ € 4.639 – € 5.127 ]
Gem. vraagprijs in Molenwijk
€ 489.724[ € 200.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pampus 2 adviseren wij in een bod van € 323.974, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 292.988 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.092+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.974+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.173+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pampus 2 zal in bij een vraagprijs van € 292.988 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pampus 2 in Haarlem bedragen € 1.598 per maand bij een woningwaarde van € 308.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.507
OZB€ 17
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pampus 2

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.092
Verwachte verkoopprijs€ 323.974
Verwachte vraagprijs€ 292.988
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtHondsbos-Dever→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsbos-Dever besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (53%)
C (31%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hondsbos-Dever

Hondsbos-Dever biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balgzand 26, 2036KW Haarlem
Balgzand 26
1976 · 59 m²
€ 334.277
Straatbeeld van Dever 23, 2036HJ Haarlem
Dever 23
1977 · 93 m²
€ 440.296
Straatbeeld van Poelgeest 9, 2036HL Haarlem
Poelgeest 9
1977 · 111 m²
€ 488.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.092 is Pampus 2 een van de meer betaalbare woningen in Hondsbos-Dever. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pampus 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pampus 2 in Haarlem.

Wat is Pampus 2 in Haarlem waard?
Pampus 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.092 (bandbreedte € 271.121 – € 345.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hondsbos-Dever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pampus 2 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Pampus 2 in Haarlem is in oktober 2026 € 292.988 (bandbreedte € 278.339 – € 307.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Pampus 2 in Haarlem?
Voor Pampus 2 adviseren wij een bod van € 323.974 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pampus 2 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Pampus 2 in Haarlem bedragen € 1.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.507 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pampus 2 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pampus 2 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 14.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pampus 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsbos-Dever is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Pampus 2 ligt rond € 308.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pampus 2?
Huishoudens in de buurt van Pampus 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsbos-Dever heeft 12% van de woningen zonnepanelen.