Huiswaardemeter

Woningwaarde Erasmuslaan 45C

2037LA Haarlem

42 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 201.074
+5,1%
[ € 176.945 – € 225.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 190.802[ € 181.262 – € 200.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 211.899[ € 200.838 – € 221.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Erasmuslaan 45C in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 201.074 (€ 4.787 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 824Sinds september +0,4%
+€ 9.66912 maanden +5,1%
+€ 2.25412 mnd vs. NL +1,2%
Erasmuslaan 45C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 201.074 voor Erasmuslaan 45C in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erasmuslaan 45C in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 211.899. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 201.074.

Verwachte verkoopprijs Erasmuslaan 45C
€ 211.899[ € 200.838 – € 221.979 ]
Verkoper houdt over€ 208.318−€ 3.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 218.287+€ 6.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 211.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 208.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erasmuslaan 45C in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 190.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.543 per m².

Verwachte vraagprijs Erasmuslaan 45C
Onder gem. in MeerwijkBoven gem.
€ 190.802[ € 181.262 – € 200.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.543[ € 4.316 – € 4.770 ]
Gem. vraagprijs in Meerwijk
€ 548.770[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erasmuslaan 45C adviseren wij in een bod van € 211.899, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 190.802 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 201.074+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 211.899+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.494+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erasmuslaan 45C zal in bij een vraagprijs van € 190.802 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erasmuslaan 45C in Haarlem bedragen € 1.064 per maand bij een woningwaarde van € 201.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 401.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 983
OZB€ 11
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 353.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erasmuslaan 45C

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte42 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 201.074
Verwachte verkoopprijs€ 211.899
Verwachte vraagprijs€ 190.802
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtErasmusbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (21%)
D (3%)
E (8%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Erasmusbuurt

Erasmusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Selma Lagerlöfstraat 63, 2037MJ Haarlem
Selma Lagerlöfstraat 63
1995 · 74 m²
€ 330.748
Straatbeeld van Söderblomstraat 22A, 2037JN Haarlem
Söderblomstraat 22A
1981 · 73 m²
€ 383.577
Straatbeeld van Söderblomstraat 24, 2037JN Haarlem
Söderblomstraat 24
1981 · 74 m²
€ 314.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 201.074 is Erasmuslaan 45C een van de meer betaalbare woningen in Erasmusbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Erasmuslaan 45C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erasmuslaan 45C in Haarlem.

Wat is Erasmuslaan 45C in Haarlem waard?
Erasmuslaan 45C in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 201.074 (bandbreedte € 176.945 – € 225.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erasmusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erasmuslaan 45C in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Erasmuslaan 45C in Haarlem is in oktober 2026 € 190.802 (bandbreedte € 181.262 – € 200.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Erasmuslaan 45C in Haarlem?
Voor Erasmuslaan 45C adviseren wij een bod van € 211.899 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erasmuslaan 45C in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Erasmuslaan 45C in Haarlem bedragen € 1.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 201.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 983 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erasmuslaan 45C in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erasmuslaan 45C in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 9.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erasmuslaan 45C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusbuurt is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Erasmuslaan 45C ligt rond € 201.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erasmuslaan 45C?
Huishoudens in de buurt van Erasmuslaan 45C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmusbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.