Huiswaardemeter

Woningwaarde Florence Nightingalestraat 266

2037NJ Haarlem

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.726
+5,1%
[ € 276.959 – € 352.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.205[ € 284.245 – € 314.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.052[ € 313.806 – € 346.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Florence Nightingalestraat 266 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.726 (€ 3.618 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.290Sinds september +0,4%
+€ 15.13512 maanden +5,1%
+€ 3.52812 mnd vs. NL +1,2%
Florence Nightingalestraat 266
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.726 voor Florence Nightingalestraat 266 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Florence Nightingalestraat 266 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.052. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 314.726.

Verwachte verkoopprijs Florence Nightingalestraat 266
€ 331.052[ € 313.806 – € 346.838 ]
Verkoper houdt over€ 326.160−€ 4.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.823+€ 8.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Florence Nightingalestraat 266 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.439 per m².

Verwachte vraagprijs Florence Nightingalestraat 266
Onder gem. in MeerwijkBoven gem.
€ 299.205[ € 284.245 – € 314.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.439[ € 3.267 – € 3.611 ]
Gem. vraagprijs in Meerwijk
€ 548.770[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Florence Nightingalestraat 266 adviseren wij in een bod van € 331.052, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 299.205 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.726+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.052+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.605+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Florence Nightingalestraat 266 zal in bij een vraagprijs van € 299.205 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Florence Nightingalestraat 266 in Haarlem bedragen € 1.638 per maand bij een woningwaarde van € 314.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.539
OZB€ 18
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Florence Nightingalestraat 266

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.726
Verwachte verkoopprijs€ 331.052
Verwachte vraagprijs€ 299.205
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtErasmusbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (21%)
D (3%)
E (8%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Erasmusbuurt

Erasmusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aletta Jacobsstraat 40, 2037PC Haarlem
Aletta Jacobsstraat 40
1971 · 100 m²
€ 458.324
Straatbeeld van Aletta Jacobsstraat 48, 2037PC Haarlem
Aletta Jacobsstraat 48
1971 · 100 m²
€ 612.211
Straatbeeld van Florence Nightingalestraat 6, 2037NB Haarlem
Florence Nightingalestraat 6
1971 · 100 m²
€ 433.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.726 is Florence Nightingalestraat 266 een van de meer betaalbare woningen in Erasmusbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Florence Nightingalestraat 266

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Florence Nightingalestraat 266 in Haarlem.

Wat is Florence Nightingalestraat 266 in Haarlem waard?
Florence Nightingalestraat 266 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.726 (bandbreedte € 276.959 – € 352.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erasmusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Florence Nightingalestraat 266 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Florence Nightingalestraat 266 in Haarlem is in oktober 2026 € 299.205 (bandbreedte € 284.245 – € 314.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Florence Nightingalestraat 266 in Haarlem?
Voor Florence Nightingalestraat 266 adviseren wij een bod van € 331.052 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Florence Nightingalestraat 266 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Florence Nightingalestraat 266 in Haarlem bedragen € 1.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.539 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Florence Nightingalestraat 266 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Florence Nightingalestraat 266 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 15.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Florence Nightingalestraat 266?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusbuurt is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Florence Nightingalestraat 266 ligt rond € 314.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Florence Nightingalestraat 266?
Huishoudens in de buurt van Florence Nightingalestraat 266 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmusbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.