Huiswaardemeter

Woningwaarde Mary Fleischmannstraat 13

2037PA Haarlem

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.453
+5,1%
[ € 396.399 – € 504.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.059[ € 407.606 – € 450.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.914[ € 448.367 – € 495.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Mary Fleischmannstraat 13 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.453 (€ 4.505 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.846Sinds september +0,4%
+€ 21.66112 maanden +5,1%
+€ 5.04912 mnd vs. NL +1,2%
Mary Fleischmannstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.453 voor Mary Fleischmannstraat 13 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mary Fleischmannstraat 13 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.914. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 450.453.

Verwachte verkoopprijs Mary Fleischmannstraat 13
€ 472.914[ € 448.367 – € 495.563 ]
Verkoper houdt over€ 466.462−€ 6.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.522+€ 11.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mary Fleischmannstraat 13 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.291 per m².

Verwachte vraagprijs Mary Fleischmannstraat 13
Onder gem. in MeerwijkBoven gem.
€ 429.059[ € 407.606 – € 450.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.291[ € 4.076 – € 4.505 ]
Gem. vraagprijs in Meerwijk
€ 548.770[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mary Fleischmannstraat 13 adviseren wij in een bod van € 472.914, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 429.059 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.453+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.914+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.560+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mary Fleischmannstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 429.059 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mary Fleischmannstraat 13 in Haarlem bedragen € 2.312 per maand bij een woningwaarde van € 450.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.203
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mary Fleischmannstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.453
Verwachte verkoopprijs€ 472.914
Verwachte vraagprijs€ 429.059
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtErasmusbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (21%)
D (3%)
E (8%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Erasmusbuurt

Erasmusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aletta Jacobsstraat 40, 2037PC Haarlem
Aletta Jacobsstraat 40
1971 · 100 m²
€ 458.324
Straatbeeld van Aletta Jacobsstraat 48, 2037PC Haarlem
Aletta Jacobsstraat 48
1971 · 100 m²
€ 612.211
Straatbeeld van Florence Nightingalestraat 6, 2037NB Haarlem
Florence Nightingalestraat 6
1971 · 100 m²
€ 433.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.453 ligt Mary Fleischmannstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Erasmusbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Mary Fleischmannstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mary Fleischmannstraat 13 in Haarlem.

Wat is Mary Fleischmannstraat 13 in Haarlem waard?
Mary Fleischmannstraat 13 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.453 (bandbreedte € 396.399 – € 504.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mary Fleischmannstraat 13 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Mary Fleischmannstraat 13 in Haarlem is in oktober 2026 € 429.059 (bandbreedte € 407.606 – € 450.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Mary Fleischmannstraat 13 in Haarlem?
Voor Mary Fleischmannstraat 13 adviseren wij een bod van € 472.914 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mary Fleischmannstraat 13 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Mary Fleischmannstraat 13 in Haarlem bedragen € 2.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.203 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mary Fleischmannstraat 13 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mary Fleischmannstraat 13 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mary Fleischmannstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusbuurt is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Mary Fleischmannstraat 13 ligt rond € 450.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mary Fleischmannstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Mary Fleischmannstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmusbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.