Huiswaardemeter

Woningwaarde Thomas Morestraat 89

2037RC Haarlem

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.087
+5,1%
[ € 282.557 – € 359.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.223[ € 289.962 – € 320.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.775[ € 320.118 – € 353.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Thomas Morestraat 89 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.087 (€ 4.522 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.316Sinds september +0,4%
+€ 15.44012 maanden +5,1%
+€ 3.59912 mnd vs. NL +1,2%
Thomas Morestraat 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.087 voor Thomas Morestraat 89 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thomas Morestraat 89 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.775. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 321.087.

Verwachte verkoopprijs Thomas Morestraat 89
€ 337.775[ € 320.118 – € 353.814 ]
Verkoper houdt over€ 332.809−€ 4.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.681+€ 8.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thomas Morestraat 89 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.299 per m².

Verwachte vraagprijs Thomas Morestraat 89
Onder gem. in MeerwijkBoven gem.
€ 305.223[ € 289.962 – € 320.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.299[ € 4.084 – € 4.514 ]
Gem. vraagprijs in Meerwijk
€ 548.770[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thomas Morestraat 89 adviseren wij in een bod van € 337.775, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 305.223 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.087+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.775+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.664+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thomas Morestraat 89 zal in bij een vraagprijs van € 305.223 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thomas Morestraat 89 in Haarlem bedragen € 1.665 per maand bij een woningwaarde van € 321.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.570
OZB€ 18
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thomas Morestraat 89

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.087
Verwachte verkoopprijs€ 337.775
Verwachte vraagprijs€ 305.223
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtErasmusbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (21%)
D (3%)
E (8%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Erasmusbuurt

Erasmusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aletta Jacobsstraat 40, 2037PC Haarlem
Aletta Jacobsstraat 40
1971 · 100 m²
€ 458.324
Straatbeeld van Aletta Jacobsstraat 48, 2037PC Haarlem
Aletta Jacobsstraat 48
1971 · 100 m²
€ 612.211
Straatbeeld van Florence Nightingalestraat 6, 2037NB Haarlem
Florence Nightingalestraat 6
1971 · 100 m²
€ 433.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.087 is Thomas Morestraat 89 een van de meer betaalbare woningen in Erasmusbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Thomas Morestraat 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thomas Morestraat 89 in Haarlem.

Wat is Thomas Morestraat 89 in Haarlem waard?
Thomas Morestraat 89 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.087 (bandbreedte € 282.557 – € 359.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erasmusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thomas Morestraat 89 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Thomas Morestraat 89 in Haarlem is in oktober 2026 € 305.223 (bandbreedte € 289.962 – € 320.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Thomas Morestraat 89 in Haarlem?
Voor Thomas Morestraat 89 adviseren wij een bod van € 337.775 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thomas Morestraat 89 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Thomas Morestraat 89 in Haarlem bedragen € 1.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.570 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thomas Morestraat 89 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thomas Morestraat 89 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 15.440) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thomas Morestraat 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusbuurt is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Thomas Morestraat 89 ligt rond € 321.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thomas Morestraat 89?
Huishoudens in de buurt van Thomas Morestraat 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmusbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.