Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 11

4124AL Hagestein

131 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 5.340Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 699.544
+9,7%
[ € 615.599 – € 783.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 676.648[ € 642.816 – € 710.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 723.215[ € 686.527 – € 758.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 11 in Hagestein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 699.544 (€ 5.340 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.385Sinds september +0,8%
+€ 61.94912 maanden +9,7%
+€ 37.24812 mnd vs. NL +5,8%
Dorpsstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 699.544 voor Dorpsstraat 11 in Hagestein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 11 in Hagestein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 723.215. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 699.544.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 11
€ 723.215[ € 686.527 – € 758.793 ]
Verkoper houdt over€ 714.010−€ 9.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 739.829+€ 16.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 723.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 714.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 11 in Hagestein heeft in een verwachte vraagprijs van € 676.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.165 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 11
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 676.648[ € 642.816 – € 710.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.165[ € 4.907 – € 5.424 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 11 adviseren wij in een bod van € 723.215, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 676.648 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 699.544+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 723.215+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 759.376+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 676.648 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 11 in Hagestein bedragen € 3.559 per maand bij een woningwaarde van € 699.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.421
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.231.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte652 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 699.544
Verwachte verkoopprijs€ 723.215
Verwachte vraagprijs€ 676.648
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHagestein kern→
PlaatsHagestein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hagestein kern besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (12%)
C (18%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Hagestein kern

Hagestein kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterweg 53, 4124AE Hagestein
Achterweg 53
1963 · 137 m²
€ 536.130
Straatbeeld van Hoevenweg 21, 4124AZ Hagestein
Hoevenweg 21
2019 · 185 m²
€ 1.525.716
Straatbeeld van Kerkeland 17, 4124BA Hagestein
Kerkeland 17
1977 · 154 m²
€ 520.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 699.544 ligt Dorpsstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hagestein kern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 11 in Hagestein.

Wat is Dorpsstraat 11 in Hagestein waard?
Dorpsstraat 11 in Hagestein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 699.544 (bandbreedte € 615.599 – € 783.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hagestein kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 11 in Hagestein?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 11 in Hagestein is in oktober 2026 € 676.648 (bandbreedte € 642.816 – € 710.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.340.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 11 in Hagestein?
Voor Dorpsstraat 11 adviseren wij een bod van € 723.215 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 11 in Hagestein?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 11 in Hagestein bedragen € 3.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 699.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.421 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 11 in Hagestein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 11 in Hagestein is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 61.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hagestein kern is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 11 ligt rond € 699.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).