Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 42

4124AM Hagestein

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 6.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.508
+9,7%
[ € 451.007 – € 574.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.014[ € 469.313 – € 518.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.166[ € 506.389 – € 559.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 42 in Hagestein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.508 (€ 6.744 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.945Sinds september +0,8%
+€ 45.38512 maanden +9,7%
+€ 27.28812 mnd vs. NL +5,8%
Dorpsstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.508 voor Dorpsstraat 42 in Hagestein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 42 in Hagestein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.166. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 512.508.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 42
€ 533.166[ € 506.389 – € 559.693 ]
Verkoper houdt over€ 526.051−€ 7.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.979+€ 12.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 42 in Hagestein heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.500 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 42
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 494.014[ € 469.313 – € 518.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.500[ € 6.175 – € 6.825 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 42 adviseren wij in een bod van € 533.166, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 494.014 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.508+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.166+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.824+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 494.014 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 42 in Hagestein bedragen € 2.618 per maand bij een woningwaarde van € 512.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.506
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.508
Verwachte verkoopprijs€ 533.166
Verwachte vraagprijs€ 494.014
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHagestein kern→
PlaatsHagestein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hagestein kern besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (12%)
C (18%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Hagestein kern

Hagestein kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterweg 53, 4124AE Hagestein
Achterweg 53
1963 · 137 m²
€ 536.130
Straatbeeld van Hoevenweg 21, 4124AZ Hagestein
Hoevenweg 21
2019 · 185 m²
€ 1.525.716
Straatbeeld van Kerkeland 17, 4124BA Hagestein
Kerkeland 17
1977 · 154 m²
€ 520.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 512.508 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hagestein kern willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 42 in Hagestein.

Wat is Dorpsstraat 42 in Hagestein waard?
Dorpsstraat 42 in Hagestein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.508 (bandbreedte € 451.007 – € 574.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hagestein kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 42 in Hagestein?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 42 in Hagestein is in oktober 2026 € 494.014 (bandbreedte € 469.313 – € 518.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 42 in Hagestein?
Voor Dorpsstraat 42 adviseren wij een bod van € 533.166 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 42 in Hagestein?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 42 in Hagestein bedragen € 2.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.506 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 42 in Hagestein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 42 in Hagestein is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 45.385) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hagestein kern is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 42 ligt rond € 512.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).