Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelenzangseweg 12b

4124AS Hagestein

242 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2001Bouwjaar
€ 3.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 841.728
+9,7%
[ € 740.721 – € 942.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 815.766[ € 774.978 – € 856.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 868.516[ € 824.577 – € 911.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelenzangseweg 12b in Hagestein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 841.728 (€ 3.478 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.479Sinds september +0,8%
+€ 74.54012 maanden +9,7%
+€ 44.81812 mnd vs. NL +5,8%
Vogelenzangseweg 12b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 841.728 voor Vogelenzangseweg 12b in Hagestein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelenzangseweg 12b in Hagestein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 868.516. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 841.728.

Verwachte verkoopprijs Vogelenzangseweg 12b
€ 868.516[ € 824.577 – € 911.373 ]
Verkoper houdt over€ 857.712−€ 10.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 888.036+€ 19.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 868.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 857.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelenzangseweg 12b in Hagestein heeft in een verwachte vraagprijs van € 815.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.371 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelenzangseweg 12b
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 815.766[ € 774.978 – € 856.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.371[ € 3.202 – € 3.539 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 746.332[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelenzangseweg 12b adviseren wij in een bod van € 868.516, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 815.766 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 841.728+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 868.516+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 911.942+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelenzangseweg 12b zal in bij een vraagprijs van € 815.766 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelenzangseweg 12b in Hagestein bedragen € 4.291 per maand bij een woningwaarde van € 841.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.042.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.116
OZB€ 59
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.481.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelenzangseweg 12b

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte242 m²
Perceeloppervlakte575 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 841.728
Verwachte verkoopprijs€ 868.516
Verwachte vraagprijs€ 815.766
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHagestein kern→
PlaatsHagestein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hagestein kern besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (12%)
C (18%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Hagestein kern

Hagestein kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterweg 53, 4124AE Hagestein
Achterweg 53
1963 · 137 m²
€ 536.130
Straatbeeld van Hoevenweg 21, 4124AZ Hagestein
Hoevenweg 21
2019 · 185 m²
€ 1.525.716
Straatbeeld van Kerkeland 17, 4124BA Hagestein
Kerkeland 17
1977 · 154 m²
€ 520.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelenzangseweg 12b valt met een geschatte woningwaarde van € 841.728 duidelijk in het hogere segment van Hagestein kern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vogelenzangseweg 12b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelenzangseweg 12b in Hagestein.

Wat is Vogelenzangseweg 12b in Hagestein waard?
Vogelenzangseweg 12b in Hagestein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 841.728 (bandbreedte € 740.721 – € 942.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hagestein kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelenzangseweg 12b in Hagestein?
De verwachte vraagprijs van Vogelenzangseweg 12b in Hagestein is in oktober 2026 € 815.766 (bandbreedte € 774.978 – € 856.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelenzangseweg 12b in Hagestein?
Voor Vogelenzangseweg 12b adviseren wij een bod van € 868.516 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelenzangseweg 12b in Hagestein?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelenzangseweg 12b in Hagestein bedragen € 4.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 841.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.116 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelenzangseweg 12b in Hagestein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelenzangseweg 12b in Hagestein is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 74.540) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelenzangseweg 12b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hagestein kern is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Vogelenzangseweg 12b ligt rond € 841.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelenzangseweg 12b?
Huishoudens in de buurt van Vogelenzangseweg 12b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).