Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nijensteinseweg 38, 4124AV Hagestein

Woningwaarde Nijensteinseweg 38

4124AV Hagestein

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.955
+9,0%
[ € 543.800 – € 692.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.679[ € 567.795 – € 627.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.919[ € 606.405 – € 670.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijensteinseweg 38 in Hagestein heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 617.955 (€ 4.414 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.757Sinds juli +0,8%
+€ 51.02312 maanden +9,0%
+€ 30.99912 mnd vs. NL +5,5%
Nijensteinseweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.955 voor Nijensteinseweg 38 in Hagestein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijensteinseweg 38 in Hagestein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.919. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 617.955.

Verwachte verkoopprijs Nijensteinseweg 38
€ 638.919[ € 606.405 – € 670.237 ]
Verkoper houdt over€ 630.641−€ 8.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.847+€ 14.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijensteinseweg 38 in Hagestein heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.269 per m².

Verwachte vraagprijs Nijensteinseweg 38
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 597.679[ € 567.795 – € 627.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.269[ € 4.056 – € 4.483 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 676.883[ € 298.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijensteinseweg 38 adviseren wij in een bod van € 638.919, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 597.679 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.955+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.919+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.865+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijensteinseweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 597.679 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijensteinseweg 38 in Hagestein bedragen € 3.157 per maand bij een woningwaarde van € 617.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.022
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijensteinseweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte855 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.955
Verwachte verkoopprijs€ 638.919
Verwachte vraagprijs€ 597.679
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHagestein buitengebied oost→
PlaatsHagestein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hagestein buitengebied oost besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (4%)
C (17%)
D (13%)
E (22%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Hagestein buitengebied oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hagestein buitengebied oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,9 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken5,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekdijk 70, 4124KD Hagestein
Lekdijk 70
1955 · 134 m²
€ 539.593
Straatbeeld van Biezenweg 16, 4124AB Hagestein
Biezenweg 16
1958 · 110 m²
€ 401.792
Straatbeeld van Breede Sticht 8, 4124AC Hagestein
Breede Sticht 8
1957 · 90 m²
€ 374.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijensteinseweg 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 617.955 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hagestein buitengebied oost willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nijensteinseweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijensteinseweg 38 in Hagestein.

Wat is Nijensteinseweg 38 in Hagestein waard?
Nijensteinseweg 38 in Hagestein heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.955 (bandbreedte € 543.800 – € 692.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hagestein buitengebied oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijensteinseweg 38 in Hagestein?
De verwachte vraagprijs van Nijensteinseweg 38 in Hagestein is in augustus 2026 € 597.679 (bandbreedte € 567.795 – € 627.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijensteinseweg 38 in Hagestein?
Voor Nijensteinseweg 38 adviseren wij een bod van € 638.919 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijensteinseweg 38 in Hagestein?
De geschatte bruto maandlasten van Nijensteinseweg 38 in Hagestein bedragen € 3.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.022 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijensteinseweg 38 in Hagestein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijensteinseweg 38 in Hagestein is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 51.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijensteinseweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hagestein buitengebied oost is € 664.000. De geschatte marktwaarde van Nijensteinseweg 38 ligt rond € 617.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijensteinseweg 38?
Huishoudens in de buurt van Nijensteinseweg 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).