Huiswaardemeter

Woningwaarde Lekdijk 11

4124KB Hagestein

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.475
+9,7%
[ € 472.098 – € 600.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.612[ € 531.508 – € 587.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekdijk 11 in Hagestein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.475 (€ 4.922 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.129Sinds september +0,8%
+€ 47.50812 maanden +9,7%
+€ 28.56512 mnd vs. NL +5,8%
Lekdijk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.475 voor Lekdijk 11 in Hagestein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekdijk 11 in Hagestein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.612. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 536.475.

Verwachte verkoopprijs Lekdijk 11
€ 556.612[ € 531.508 – € 587.456 ]
Verkoper houdt over€ 549.239−€ 7.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.894+€ 13.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekdijk 11 in Hagestein heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.761 per m².

Verwachte vraagprijs Lekdijk 11
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.761[ € 4.523 – € 5.000 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekdijk 11 adviseren wij in een bod van € 556.612, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 519.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.475+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.612+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.443+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekdijk 11 zal in bij een vraagprijs van € 519.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekdijk 11 in Hagestein bedragen € 2.745 per maand bij een woningwaarde van € 536.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.623
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 944.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekdijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte485 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.475
Verwachte verkoopprijs€ 556.612
Verwachte vraagprijs€ 519.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHagestein buitengebied noord→
PlaatsHagestein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hagestein buitengebied noord besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (71%)
B (6%)
C (12%)
D (6%)
E (6%)

Wonen in Hagestein buitengebied noord

Hagestein buitengebied noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

55,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijensteinseweg 38, 4124AV Hagestein
Nijensteinseweg 38
1970 · 140 m²
€ 617.955
Straatbeeld van Biezenweg 16, 4124AB Hagestein
Biezenweg 16
1958 · 110 m²
€ 401.792
Straatbeeld van Breede Sticht 8, 4124AC Hagestein
Breede Sticht 8
1957 · 90 m²
€ 374.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.475 is Lekdijk 11 een van de meer betaalbare woningen in Hagestein buitengebied noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lekdijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekdijk 11 in Hagestein.

Wat is Lekdijk 11 in Hagestein waard?
Lekdijk 11 in Hagestein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.475 (bandbreedte € 472.098 – € 600.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hagestein buitengebied noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekdijk 11 in Hagestein?
De verwachte vraagprijs van Lekdijk 11 in Hagestein is in oktober 2026 € 519.000 (bandbreedte € 493.050 – € 544.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekdijk 11 in Hagestein?
Voor Lekdijk 11 adviseren wij een bod van € 556.612 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekdijk 11 in Hagestein?
De geschatte bruto maandlasten van Lekdijk 11 in Hagestein bedragen € 2.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.623 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekdijk 11 in Hagestein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekdijk 11 in Hagestein is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 47.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekdijk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hagestein buitengebied noord is € 687.000. De geschatte marktwaarde van Lekdijk 11 ligt rond € 536.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekdijk 11?
Huishoudens in de buurt van Lekdijk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).