Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenhof 4

5443CA Haps

Te koop
99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.747
+3,8%
[ € 348.257 – € 443.237 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.018[ € 389.158 – € 430.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenhof 4 in Haps heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.747 (€ 3.997 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.235Sinds september +0,3%
+€ 14.56512 maanden +3,8%
€ -20212 mnd vs. NL -0,1%
Rozenhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.747 voor Rozenhof 4 in Haps. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenhof 4 in Haps heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.018. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 395.747.

Verwachte verkoopprijs Rozenhof 4
€ 408.018[ € 389.158 – € 430.122 ]
Verkoper houdt over€ 402.280−€ 5.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.328+€ 10.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.280

Wat is de vraagprijs?

Rozenhof 4 in Haps staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.889 per m².

Vraagprijs Rozenhof 4
Onder gem. in buurt Haps kernBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.889[ € 3.694 – € 4.083 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haps kern
€ 542.429[ € 385.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenhof 4 adviseren wij in een bod van € 408.018, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.747+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.018+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.419+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenhof 4 in Haps bedragen € 2.037 per maand bij een woningwaarde van € 395.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.935
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.747
Verwachte verkoopprijs€ 408.018
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtHaps kern→
PlaatsHaps→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haps kern besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (18%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Haps kern

Haps kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation20,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Stappert 7, 5443BJ Haps
De Stappert 7
1986 · 98 m²
€ 295.330
Straatbeeld van Asterstraat 1, 5443BL Haps
Asterstraat 1
1971 · 144 m²
€ 395.784
Straatbeeld van Raadhuisplein 15, 5443AT Haps
Raadhuisplein 15
1999 · 50 m²
€ 255.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenhof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.747 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haps kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rozenhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenhof 4 in Haps.

Wat is Rozenhof 4 in Haps waard?
Rozenhof 4 in Haps heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.747 (bandbreedte € 348.257 – € 443.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haps kern.
Wat is de vraagprijs van Rozenhof 4 in Haps?
Rozenhof 4 in Haps staat in oktober 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenhof 4 in Haps?
Voor Rozenhof 4 adviseren wij een bod van € 408.018 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenhof 4 in Haps?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenhof 4 in Haps bedragen € 2.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.935 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenhof 4 in Haps zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenhof 4 in Haps is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.565) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haps kern is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Rozenhof 4 ligt rond € 395.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenhof 4?
Huishoudens in de buurt van Rozenhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).