Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 11

7771DG Hardenberg

145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.316
+1,5%
[ € 402.438 – € 512.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.559[ € 424.231 – € 468.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.332[ € 444.594 – € 491.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 11 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.316 (€ 3.154 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 581Sinds september +0,1%
+€ 6.91812 maanden +1,5%
€ -10.53112 mnd vs. NL -2,3%
Berkenlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.316 voor Berkenlaan 11 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 11 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.332. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 457.316.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 11
€ 468.332[ € 444.594 – € 491.394 ]
Verkoper houdt over€ 461.930−€ 6.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.849+€ 11.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 11 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.080 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 11
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 446.559[ € 424.231 – € 468.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.080[ € 2.926 – € 3.234 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 11 adviseren wij in een bod van € 468.332, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 446.559 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.316+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.332+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.749+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 446.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 11 in Hardenberg bedragen € 2.349 per maand bij een woningwaarde van € 457.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.236
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.316
Verwachte verkoopprijs€ 468.332
Verwachte vraagprijs€ 446.559
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtHeemse-West Heemserbos→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemse-West Heemserbos besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (23%)
C (23%)
D (17%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Heemse-West Heemserbos

Heemse-West Heemserbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esweg 6, 7771CR Hardenberg
Esweg 6
1969 · 116 m²
€ 356.032
Straatbeeld van Kometenlaan 7, 7771EM Hardenberg
Kometenlaan 7
1971 · 127 m²
€ 404.572
Straatbeeld van Spaanskamp 26, 7771BT Hardenberg
Spaanskamp 26
1964 · 102 m²
€ 276.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.316 zit Berkenlaan 11 in het middensegment van Heemse-West Heemserbos — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 11 in Hardenberg.

Wat is Berkenlaan 11 in Hardenberg waard?
Berkenlaan 11 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.316 (bandbreedte € 402.438 – € 512.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemse-West Heemserbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 11 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 11 in Hardenberg is in oktober 2026 € 446.559 (bandbreedte € 424.231 – € 468.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 11 in Hardenberg?
Voor Berkenlaan 11 adviseren wij een bod van € 468.332 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 11 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 11 in Hardenberg bedragen € 2.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.236 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 11 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 11 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.918) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemse-West Heemserbos is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 11 ligt rond € 457.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemse-West Heemserbos heeft 14% van de woningen zonnepanelen.